47800 Krefeld
Romantisches Kleinod in Stadtwaldnähe
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen am STADTWALD. Ein richtig harmonisches, sehr stimmiges Haus mit den typisch ausgewogenen Architekturmerkmalen der 50 ger Jahre. Die zeitlose Liegenschaft verfügt noch über viele klassische Details aus der damaligen Zeit. Viel Charme und Atmosphäre in einer besonders schönen Lage. PARK-BLICK INKLUSIVE Genießen Sie den Ausblick in den parkähnlichen Garten (Westausrichtung) Garantiert ist eine große Privatsphäre – das uneinsehbare Gartengrundstück mit altem Baumbestand ist prädestiniert für Familien, die ein gepflegtes Ambiente für sich und ihren Nachwuchs suchen. Aufteilung: Im EG Eingangsbereich, Garderobe, G-WC mit Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer. Im Obergeschoß: 3 Schlafräume und ein Tageslicht Bad. Das Haus ist mit einem baujahrstypischen Keller versehen. Hier befinden sich die üblichen Nebenräume wie Waschküche, Vorratsraum, Abstell- und Heizungskeller. eine Garage (für ein kleines Auto) zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage Wohnfläche ca. 130 m² Nutzfläche ca. 77,5 m² Garage ca. 22 m²
Objektdaten
STADTWALD Die idyllische Lage in der Nähe des Stadtwaldes verbindet Ruhe und Zentralität in einer der exklusivsten Wohngegenden Krefelds. Hier ist der Wohnwert unvergleichbar hoch! Der Stadtwald - hier kann man spazieren gehen, den Golfschwung üben, Tennis spielen oder auf dem Weiher Boot fahren. Der Stadtwald bietet daneben ein weites Spektrum an - Galopprennbahn, Hockey, Joggen oder einfach nur entspannt in der schönen Natur sitzen und in dem prachtvollen Biergarten mit Blick auf den großen Teich relaxen.
| Baujahr | 1949 |
| Objekttyp | EINFAMILIENHAUS |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Zimmer | 7 |
| Grundstück | 1288 m² |
| Preis | 980.000 € |
| Käuferprovision | 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) |
Ausstattung/Merkmale
Freistehendes Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten. Es sind diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, um das Objekt auf angemessenem technischen Stand zu bringen. Oberböden: Solnhovener Platten, Steinholz Fußboden, Fliesen Kanal Sanierung 2009, Fallrohre geprüft Gas Brennwertkessel 2011 (Fa. Junkers), Vollgasversorgung (kochen, heizen, Wasser) Gaubenfenster 2004 2008 neue Kunststoffrollos das Dach ist nicht gedämmt Nähere Informationen zum Objekt und Grundrisse übersenden wir Ihnen gern nach einem persönlichen Gespräch. +++ Der Bebauungsplan läßt eine Hinterland-Bebauung zu. +++
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Ausrichtung Balkon | West |
Energiebedarfsausweis
| gültig bis | Ab dem 01.05.2014 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 229,50 kWh |
Kontaktdaten
| Name | Sabine Ortmann |
| info@ortmann-immobilien.com | |
| Telefon | (02151) 5350697 |
| Fax | (02151) 5350698 |