47509 Rheurdt

V E R K A U F T Apartes Schmuckkästchen für Menschen, die Ruhe und die Natur lieben ...

Objektbeschreibung

Apartes Schmuckkästchen für Menschen, die Ruhe und die Natur lieben ... Auch Pferdeliebhaber werden sich hier wohl fühlen - Reiterhöfe mit Reitplatz usw. in direkter Nähe. Dieses freistehende, in sich stimmige Wohnhaus wurde 1973 im gemütlichen Landhausstil errichtet. Alles in allem, eine charmante Mischung aus großzügiger Gemütlichkeit inmitten einer entzückenden und einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die imposante Vorderfront, 40 m, mit einem sehr gepflegten Vorgarten, einem gepflasterten Zugang zum Eingangsbereich und einer soliden Eingangstür aus Eiche. ERDGESCHOSS Schöner und heller Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiges Gäste-WC mit Tageslicht Funktionale Wohnküche mit tollem Ausblick in die Natur. An die Küche angeschlossen ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Dachboden – Weihnachtsschmuck, Ostersachen u. ä. finden hier Stauraum. Wohn-/Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnbereich haben Sie einen Zugang zum Balkon, der besonders schön ist, weil er einen fantastischen Ausblick in den herrlichen Garten bietet. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten – hier können Sie den Morgen begrüßen. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Wannenbad mit Tageslicht. Auf der Etage befindet sich außerdem noch ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Außerdem noch zwei funktionale Räume: ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Zweitküche genutzt werden kann. Besonders praktisch, ist die Dusche im Hauswirtschaftsraum. Ein Zugang vom Garten erweist sich hier als sehr vorteilhaft nach getaner Gartenarbeit oder nach einem Spaziergang mit dem Hund. Der Garten mit Terrasse wurde gärtnerisch sehr liebevoll gestaltet ... einfach raus in den Garten gehen und einen bunten Blumenstrauß pflücken ... Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Holzstall, der auf Betonfundamenten gebaut wurde. Hier können Sie ungestört und sicher die nächsten Partys feiern. Gartenabfälle können über eine Rampe und ein großes Tor zur Straße transportiert werden. Unterstellplätze für Autos bietet zum einen die Garage und zum anderen ein Carport mit jeweils davor liegenden Stellplätzen. Dieses Haus ist ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie.

Objektdaten

Eine Umgebung für Menschen, die Ruhe und die Natur lieben. Wenn Sie gern in einer Urlaubsatmosphäre im Alltag leben möchten, nach einem stressigen Tag in traumhafter Umgebung ab- und entspannen möchten oder ein in jeder Hinsicht gesundes Umfeld suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Gemeinde Rheurdt zählt mit ihren nur 7.000 Einwohnern und einem Gebiet von 30 km² Fläche zu den kleinsten Gemeinden am nördlichen Niederrhein, einer besonders reizvollen Landschaft am Niederrhein, der man sicherlich eine ganz besondere Idylle zusprechen kann. Innmitten einer durch und durch ländlichen, teils hügeligen und bewaldeten Landschaft gliedert sie sich in die Hauptortschaften Rheurdt und Schaephuysen ein, zu denen sich dann weitere, noch kleinere Dörfer bzw. Ortsteile wie Kengen, Finkenberg, Neufeld, Lind und Saelhuysen anreihen. Einen schönen Blick bieten die so genannten Schaephuysener Höhen, ein eiszeitlicher und heute teilweise bewaldeter Endmoränenzug am Rande des Ortes. Saelhuysen, Finkenberg und Kengen, eine Reihe kleinster Siedlungen bzw. Dörfer, die im Wesentlichen aus einer Ansammlung von Bauernhöfen in einer durchweg landwirtschaftlich geprägten Umgebung bestehen, runden das Gemeindegebiet im Westen ab. Neben der entzückenden Landschaft und einer Anzahl schöner, teils historischer Höfe ist hier im Westen von Rheurdt besonders die Quirinuskapelle in Finkenberg eine Sehenswürdigkeit. Das einschiffige Sakralgebäude aus Backstein wurde 1714 errichtet und birgt eine Reliquie des Heiligen Quirinus. Von hier aus öffnet sich der reizvolle Niederrhein mit all seinen Sehenswürdigkeiten, Freizeitangeboten und Schönheiten. Zu jeder Jahreszeit bietet sich hier die Gelegenheit aktiv zu sein oder zu entspannen. Östlich von Schaephuysen und Rheurdt liegt der Staatsforst Rheurdt/Littard, ein unter Naturschutz stehendes großes Waldgebiet. Gekennzeichnete Wanderwege durchziehen den Wald und laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Über die A57 und die Bundesstraße 9 sind Sie an das Fernstraßennetz angebunden. Gut erreichbar sind auch die A 40 und A 42; dadurch gibt es eine perfekte Anbindung in die Großräume Essen, Krefeld und Düsseldorf. Sehr gute Anbindung an die Bahnverbindung "Niers Express" (Kleve - Düsseldorf) von Aldekerk aus. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein.

Baujahr 1973
Objekttyp EINFAMILIENHAUS
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 130 m²
Zimmer 5
Preis 389.000 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung/Merkmale

Das Haus ist 1973 in Massivbauweise als Bungalow mit Satteldach am Hang errichtet worden. Die Ausstattungsmaterialien sind mit viel Geschmack perfekt aufeinander abgestimmt. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2003/2004 durchgeführt: geschmackvoll gestaltetes Tageslicht Bad mit Wanne, Gäste WC, zusätzlich eine Dusche im Hauswirtschaftsraum Die Einbauküche ist mit viel Liebe geplant worden – diese kann im Objekt verbleiben. Heizkörpernischen gedämmt, neue Heizkörper, sämtliche Wasserleitungen neu, obere Etage alle Fenster außer Küche und Flur neu Haustür, Innentüren, Einbauschrank im Dielenbereich und Treppengeländer in massiver Eiche angefertigt alle Türen im Keller erneuert Dusche und Einbauschrank im Hauswirtschaftsraum eingebaut Rollläden (im Wohnbereich elektrisch betrieben) sonstige Rollläden manuell Oberböden: Fliesen Mauerwerk KSV-Hintermauerung als Vorsatzschale - Klinkeraußenverkeidung Stahlbetondecken Dachstuhl aus Holz mit Rheinlandziegeln Dämmung der oberen Geschossdecke in 2004 Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bewässerung und Strom sind an die öffentl. Netze angeschlossen Die Abwässer werden durch eine Kläranlage mit Dreikammersystem beseitigt. Grundwasserpumpe im Garten Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Öltank 10.000 ltr. Wärmeerzeuger: Baujahr 2011 Balkon am Wohnbereich und der Terrassenbereich im Garten in West-Ausrichtung großer Holzstall, auf Betonfundamenten erstellt Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Carport (Baujahr 2004) direkt am Haus mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen

Badezimmer Wanne Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Stellplatzart Freiplatz
Ausrichtung Balkon West

Energiebedarfsausweis

gültig bis Ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse F
Energieträger Öl
Energieverbrauch 164,40 kWh

Kontaktdaten

Name Sabine Ortmann
Email info@ortmann-immobilien.com
Telefon (02151) 5350697
Fax (02151) 5350698

Objektanfrage

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ihre Rufnummer

Ihre Adresse:

Straße

Hausnummer

Postleitzahl

Wohnort

Betreff (Bitte geben Sie hier die Objektüberschrift an)

Ihre Nachricht

Sie erklären sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.