47229 Duisburg

++ R E S E R V I E R T ++ Freistehendes Haus mit großem Garten und 2 Garagen - Nähe Toeppersee

Objektbeschreibung

Wenn Sie ruhig und dennoch nah am Geschehen leben möchten könnte sich hier Ihr Wunschtraum erfüllen! Im Erdgeschoss (ca. 50,87 m²) befindet sich neben dem Windfang und dem Gäste WC eine Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Die Küche ist zum Wohn.- Essbereich geöffnet. Von dort aus gibt es einen Zugang zum Garten. Durch einen Wintergarten oder ähnlichen Anbau könnte der Wohnbereich großzügiger gestaltet werden. Im Obergeschoss (ca. 51,53 m²) befinden sich 3 Zimmer – ein Zimmer mit einem kleinen Balkon - und ein Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche - die Ausstattung des Bades entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahrs. Im Dachgeschoss … Speicherfläche Im Kellergeschoss (ca. 52 m²) 2 Kellerräume, Waschküche und Heizungskeller Zugang zum Keller auch über eine Außentreppe möglich Grundfläche des Hauses: ca. 8,00 m x 9,00 m Wohn.- Nutzfläche: ca. 102 m² Wohnfläche / ca. 52 m² Nutzfläche im KG / ca. 41 m² Nutzfläche Garagen Grundstück ca. 580 m²

Objektdaten

In einer Umgebung mit "Natur pur" drumherum befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage am Mühlenberg, einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Krefeld und Duisburg. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rheinaue-Friemersheim, zum Rhein und zum "Toeppersee" machen die Lage besonders begehrt. Hier hat man das Glück, idyllische Lage zu genießen, die eher an eine Urlaubsidylle, als an das Leben in einem Ballungsraum erinnert. Der Toeppersee und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet laden ein zur Bewegung in der Natur: Radfahren, Joggen, Schwimmen, Wasserski, Segeln … Durch die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist Rheinhausen gut erreichbar, sowohl vom Niederrhein als auch vom angrenzenden Ruhrgebiet aus.

Baujahr 1961
Objekttyp EINFAMILIENHAUS
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Wohnfläche 102.4 m²
Zimmer 5
Grundstück 580 m²
Preis 275.000 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung/Merkmale

Freistehendes Einfamilienhaus – 2 Vollgeschosse Baujahr: 1961 Mauerwerk: "Stein auf Stein" erbaut - verklinkert Decken: Stahlbeton voll unterkellert Satteldach Neigung 30° die Fenster wurden 1995 erneuert - Doppelverglasung Kunststoffrahmen Heizung über Ölheizung - Baujahr des Heizkessels 1990 - Fa. Viessmann Geschoßtreppen: Stahlbetonkonstruktion Oberböden: im Wohnzimmer Echtholz Stäbchenparkett, ansonsten Textil.- PVC Beläge, im Bad und WC Fliesen Die Ausstattung entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres. 2 Garagen und jeweils ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Badezimmer Dusche Wanne Fenster
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon West

Energiebedarfsausweis

gültig bis Ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse H
Energieträger Öl
Energiebedarf 284,90 kWh

Kontaktdaten

Name Sabine Ortmann
Email info@ortmann-immobilien.com
Telefon (02151) 5350697
Fax (02151) 5350698

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