47799 Krefeld

++ Renditeobjekt ++ im Bismarckviertel

Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt über 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche. Die Räume sind angenehm dimensioniert und die vielen Fenster beziehen die grüne Umgebung wunderbar mit in die Wohnungen ein. Der große Garten mit altem Baubestand und seinen Nachbargärten ist in dieser Top-Lage mit perfekter Infrastruktur eine kleine Oase! Die Mieter nutzen den Garten gemeinschaftlich und genießen hier sonnige Tage. Grundstücksgröße 369 m². Erdgeschoss: 2 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad und Balkon (ca. 70 m²) und ein Appartement (ca. 24 m²) Beide Einheiten kann man problemlos zusammenlegen. Ursprünglich war im EG eine Arztpraxis geplant. Momentan sind beide Einheiten frei. Bisherige Mieteinnahmen im EG netto kalt 700,- EUR Wohnung im 1. OG: 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Balkon (ca. 100 m²) Diese Einheit ist momentan frei. Mögliche Mieteinnahme netto kalt 700,- EUR Wohnung im 2. OG: 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Balkon (ca. 100 m²) Die Wohnung ist vermietet. Momentane Miete netto kalt 700,- EUR Wohnung im DG: 2 Zimmer Wohnung, Küche, Diele Bad und Balkon (ca. 75 m²) Die Wohnung ist vermietet. Momentane Miete netto kalt 600,- EUR Weiterhin stehen im Keller ca. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist trotz des Baujahres und der Lage im Bismarckviertel trocken.

Objektdaten

Das Krefelder Musikerviertel - ein herrlicher Platz zum Leben! Die idyllische Lage in der Nähe des Stadtwaldes verbindet Ruhe und Zentralität in einer der exklusivsten Wohngegenden Krefelds. Die alte, noble Bebauung sowie prächtige Alleen bestimmen hier den Charakter der Umgebung. Die Dinge des alltäglichen Bedarfs kann man in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen. Ob Ärzte, Apotheken, Bioladen, Bäcker, und Supermärkte, auch Kindergärten, Grundschule und Gymnasien alles ist fußläufig erreichbar. Kleine Restaurants und Gaststätten geben dem Viertel seinen besonderen Charme. Der Stadtwald ist in wenigen Gehminuten zu erreichen - hier kann man spazieren gehen, den Golfschwung übern, Tennis spielen oder auf dem Weiher Boot fahren. Der Stadtwald bietet daneben ein weites Spektrum an - Galopprennbahn, Hockey, Joggen oder einfach nur entspannt in der schönen Natur sitzen und in dem prachtvollen Biergarten mit Blick auf den großen Teich relaxen. Hier ist der Wohnwert unvergleichbar hoch! Man ist fußläufig auch schnell im Zentrum - bei Bedarf sind die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und der Taxistand quasi direkt vor der Haustür. Durch die nahen Autobahnanschlüsse A44 und A57 kommen auch Autofahrer schnell zu Ihrem Ziel. Die direkte Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen in ca. 20 Autominuten ist besonders erwähnenswert.

Baujahr 1963
Objekttyp MEHRFAMILIENHAUS
Wohneinheiten 5
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Gäste-WC 3
Wohnfläche 370 m²
Zimmer 11
Grundstück 369 m²
Preis 600.000 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung/Merkmale

Es sind diverse Modernisierungsmaßnamen durchgeführt worden, um das Objekt auf angemessenem technischen Stand zu halten. Weru Kunststofffenster Jan. 1999 EG neue Oberböden 2015 Terrasse im 1. OG 2015 Kellersanierung (Verkieselung) 2015 Baujahr der Heizungsanlage 1985 - diverse Sanierungen 2016 DG Renovierung nach Mieterwechsel 2016 (inkl. Wasserleitungen) Da das EG und 1. OG momentan Mieter frei sind, besteht es die Möglichkeit weitere Sanierungsmassnahmen durchzuführen (Wasserleitungen, Elektrik, Bad). Kapitalanlage: Da in Deutschland die staatliche Rente allein schon lange nicht mehr als Altersvorsorge ausreicht, investieren die Meisten immer mehr in eine private Altersvorsorge. Herkömmliche Altersvorsorgen haben hierbei den Nachteil, dass es sich hierbei zumeist auch um Geldwerte handelt und somit auch diese der Inflation ausgesetzt sind. Außerdem führt der demografische Wandel dazu, dass der Garantiezins immer weiter sinkt. Somit muss das eingesetzte Kapital mit der Inflation steigen, um später dann die gewünschte monatliche Rendite zu erzielen. Doch viele Menschen können und wollen dies nicht. Dadurch ist für Viele die Investition in eine Immobilie, und somit einen inflationssicheren Sachwert, eine gute Alternative. Auch kann eine Immobilie als Altersvorsorge vererbt werden, wodurch auch die Nachkommen noch von dem Erwerb profitieren. Dies ist häufig bei herkömmlichen, privaten Altersvorsorgen nicht der Fall oder nur auf einen begrenzten Zeitraum.

Befeuerung Oel

Energiebedarfsausweis

gültig bis Ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Öl
Energieverbrauch 100,60 kWh

Kontaktdaten

Name Sabine Ortmann
Email info@ortmann-immobilien.com
Telefon (02151) 5350697
Fax (02151) 5350698

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