47443 Moers-Meerbeck
-- reserviert -- R E N D I T E O B J E K T mit 12 seniorengerechten Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten
Objektbeschreibung
Wohn- Geschäftshaus mit seniorengerechten Wohnungen und Ladenlokalen. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale. Alle Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet - Altenpflegedienst, Security Firma, Allianz Versicherung. Bei den Wohnungen handelt es sich um 12 vermietete, seniorengerechte Wohnungen mit Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Grundrissaufteilung ist im Verhältnis zur Wohnungsgröße gut gelöst. Der technische und optische Zustand ist gut; so wie sich das für ein junges Objekt - Baujahr 1997 - gehört. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Das Objekt ist teilunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Allgemeine Kellerräume: Wasch und Trockenraum sind vorhanden Im Versorgungskeller befindet sich der Fernwärmeanschluss und die sonstigen Hausanschlüsse. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Doppelparker-Garagen, 1 Carport und 14 gepflasterte Außenstellplätze.
Objektdaten
Dieses RENDITEOBJEKT liegt in der Nähe der Rheinpreussensiedlung in einer Tempo 30 Zone. Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See ist fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet Moers-Hochstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. zwei Autominuten entfernt. Kulturell bietet Moers ein Schloßtheater, das Grafschafter Museum, die Musikschule, die Städtische Galerie Peschkenhaus und ein Kinder- u. Jugendtheater TIM. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur A 40, A 57 und A 42. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Auch der Moerser Bahnhof ist nicht weit entfernt.
| Baujahr | 1998 |
| Objekttyp | MEHRFAMILIENHAUS |
| Wohneinheiten | 12 |
| Wohnfläche | 769.55 m² |
| Zimmer | 28 |
| Grundstück | 1406 m² |
| Preis | 1.980.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) |
Ausstattung/Merkmale
Das Objekt befindet sich optisch in einem ansprechenden, sehr gepflegten Zustand. dreigeschossig massive Bauweise Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über Wasserzähler. preisbewusstes Heizen mit Fernwärme Ein Energieausweis ist vorhanden. auch wichtig: ein ansprechendes, helles Treppenhaus gewerblich vermietete Fläche: ca. 402,47 m² Wohnfläche der Wohnungen: ca. 769,55 m²
| Boden | Fliesen Parkett Laminat |
| Heizungsart | Fern |
| Befeuerung | Fern |
| Ausrichtung Balkon | Südlich |
Energiebedarfsausweis
| gültig bis | Vor dem 01.05.2014 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 102,70 kWh |
Kontaktdaten
| Name | Sabine Ortmann |
| info@ortmann-immobilien.com | |
| Telefon | (02151) 5350697 |
| Fax | (02151) 5350698 |