47799 Krefeld

V E R K A U F T exklusives STADTHAUS für die große Familie

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla wurde auf einem Parkgrundstück mit ca. 644 m² Fläche Anfang des letzten Jahrhunderts erbaut. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 430 m², die sich auf fünf Etagen verteilt. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über ein Entrée mit beeindruckendem Treppenaufgang. Hier sind zudem eine Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Im Erdgeschoss bestimmen weite, offene Räume, eine Deckenhöhe von ca 3,40 m, eine helle Wandgestaltung und der Weitblick durch die Verandafenster in den Garten das Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertig eingerichtete Küche mit angrenzendem Esszimmer. Der daneben liegende Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Die Zimmer sind gartenseitig gelegen und verfügen über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Erstes Obergeschoss: Hier finden Sie reichlich Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Schlafen. Der "Master-Bedroom" mit Zugang zu einem Balkon und das markante Badezimmer mit Whirlpool und barrierefreier Dusche werden durch einen perfekt dimensionierten Ankleideraum ergänzt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum für Schuhe. Ein weiterer Raum ist flexibel nutzbar, momentan dient er dem Besitzer als Arbeitszimmer. Zweites Obergeschoss: Mit ausgebautem Spitzboden – als Einliegerwohnung (ca. 122 m²). Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Wohnküche (von bulthaup), ein Dusch-Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Untergeschoss: Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein moderner Wellness-Bereich mit Sauna, barrierefreier Doppeldusche und Toilette. Des Weiteren befinden sich die Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie ein separater Raum zum Wäschewaschen, Trocken und Bügeln im Untergeschoss.

Objektdaten

MUSIKERVIERTEL – schöne Altbauten der Gründerzeit sowie prächtige Alleen bestimmen hier den Charakter der Umgebung. Diese außergewöhnliche Stadtvilla liegt in der besten Lage des Musikerviertels, umgeben von altem Baumbestand auf einem parkähnlichem Grundstück. Die einzigartige Luxus-Immobilie bietet mit zehn Zimmern auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 430 m² ausreichend Wohnraum für Familien mit mehreren Kindern oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich. Dieses großzügig angelegte Wohngebiet ist gekennzeichnet durch die Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Die Einwohnerstruktur, bestehend aus Familien und Paaren mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Architektur und Wohndesign, macht dieses Umfeld zu einer sehr gefragten Lage. Trotz der urbanen Lage bietet es mit dem großen Garten eine Oase der Ruhe, die zum Verweilen einlädt. Den alltäglichen Einkauf erledigt man in der Nachbarschaft – ob Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Fleischer, Biomarkt, Blumenladen, Bank oder Ärztehaus – alles ist fußläufig erreichbar. Kleine Restaurants und Gaststätten geben dem Viertel seinen besonderen Charme. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nah gelegene Stadtwald bietet Möglichkeiten zur Bewegung in der Natur: Radfahren, Joggen oder einfach zum Spazieren gehen. Es gibt dort einen Tennis- und Golfplatz, einen Biergarten, einen großen Kinderspielplatz und die Pferderennbahn. Man ist fußläufig auch schnell im Zentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass auch die junge Generation ihre Wege autark und ohne "Mama-Taxi" regeln kann. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten am Düsseldorfer Flughafen.

Baujahr 1905
Objekttyp STADTHAUS
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 3
Wohnfläche 300 m²
Zimmer 10
Grundstück 644 m²
Preis 1.500.000 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung/Merkmale

Diese zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts erbaute Stadtvilla überzeugt gleich mehrfach in Exklusivität und Ausstattung. Seit der grundlegenden Sanierung des Gebäudes 2011/2012 wurde ein siebenstelliger Betrag in die Aufwertung und in eine hochwertige technische Ausstattung investiert. Komplette Sanierung: Fassade, Fugen, Decken, Dach, Fenster, Türen, Garagentor, Treppen, Keller, Elektroinstallation, Sanitärinstallation und Innenausbau. Vorhanden sind sämtliche Unterlagen zur Statik, Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz, Kanalprüfung. Zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind durch ein neu erbautes Treppenhaus miteinander verbunden. – sehr gelungene, durchdachte und offene Architektur – Verwendung von hochwertigsten Materialien – zwei hochwertige, maßangefertigte bulthaup Küchen mit Markengeräten von Miele, Gaggenau etc. – Fußbodenheizung – jeder Raum separat steuerbar – Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool – Schlafzimmer mit Balkon – Wellness-Bereich mit Sauna, etc. – Alarmanlage – hochwertige Landhausdielen Eiche steingrau – neue Holzinnentüren (Höhe 2,11 m, 2,26 m) – aufwendige Elektroinstallation – Sicherheits-Eingangstür – Parkgrundstück ca. 644 m² – Mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten – Zwei Terrassen (eine davon teilüberdacht), ein Balkon und eine Loggia – eine übergroße Garage ca. 23,61 m² – effiziente Wärmepumpenanlage mit Erdsonden – Das Haus wurde 2011/2012 nachhaltig saniert Outdoor: Zwei Terrassen bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den aufwändig gestalteten Garten, der das Haus komplett umschließt. Garantiert ist eine große Privatsphäre – denn der uneinsehbare Garten ist wunderschön mit Wasserspielen und Steinen, die den Charakter des Hauses aufgreifen, angelegt. Das Anwesen ist prädestiniert für Gartenliebhaber und Familien, die ein gepflegtes Ambiente für sich und Ihren Nachwuchs wünschen.

Kategorie LUXUS
Badezimmer Dusche Wanne Fenster
Küche Einbauküche Offen
Boden Parkett
Heizungsart Fussboden
Befeuerung Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon Südlich
Sicherheitstechnik Alarmanlage

Energiebedarfsausweis

gültig bis Vor dem 01.05.2014
Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energiebedarf 29,90 kWh

Kontaktdaten

Name Sabine Ortmann
Email info@ortmann-immobilien.com
Telefon (02151) 5350697
Fax (02151) 5350698

Objektanfrage

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