40472 Düsseldorf

++ savoir-vivre ++ großzügiges Leben in Düsseldorf

Objektbeschreibung

Die Villa wurde als markantes Gebäude erstellt, welches den Eckbereich der Straße betont, diesen durch seinen quadratischen Kubus nachvollziehbar macht und sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt. Die Fassade besticht durch ihre klare Gliederung aus weißen Wandscheiben und dunklen zurückliegenden Fensterflächen, die in ihrer umlaufenden Symmetrie die betonte Eckbebauung unterstreichen. Das Dachgeschoss ist zurückliegend angeordnet, sodass die Leichtigkeit der zurücktretenden Dachfläche betont wird. Diese einzigartige Villa weist eine der schönsten Lagen auf, die Düsseldorf-Rath zu bieten hat. Architektur pur: großzügig & lichtdurchflutet Die Willkommenskultur der Bauherren drückt sich im offenen Grundriss des Hauses aus. Bereits beim Betreten des Foyers tritt die etagenübergreifende Offenheit eindrucksvoll als architektonische Geste in Erscheinung und streckt sich dem Himmel entgegen – in den Abendstunden besonders inszeniert durch ein eindrucksvolles Licht- und Schattenspiel. Erdgeschoss: repräsentatives Entree mit Garderobenbereich Der Essbereich bietet über 6 Meter Deckenhöhe und die Räume im Obergeschoss sind durch Glasbrücken miteinander verbunden. Großflächige Glasflächen sorgen hier für ein freies Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich ist mit großflächigen Fenstern zum Garten geöffnet, so dass das ganze Haus lichtdurchflutet ist. Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten - hier ist auch ein Outdoor-Dinner mit Gästen möglich! großer Küchenbereich mit integrierter Einbauküche auf gleicher Ebene auch ein Arbeitszimmer Obergeschoss: 2 Schlafbereiche jeweils mit Ankleidebereich, und großzügigen Bädern. Der Damentrakt, sowie zwei weitere Schlafzimmer im Herrentrakt haben jeweils ihr eigenes Bad sowie einen eigenen Garderobenbereich und bilden somit jeweils eine private Einheit. Intelligente Einbauschranklösungen helfen dabei, den gesamten Stauraum im Haus fast unsichtbar erscheinen zu lassen und erhalten die gradlinigen Raumstrukturen. Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitsbereich mit Gästezimmer und angrenzendem Fitnessbereich, sowie eine Sauna mit Ruheraum und ein Bad. Im Dachgeschoss ist eine 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, die durch einen zweiten Hauseingang zugänglich ist und eine umlaufende Terrasse bietet. Carport für drei Fahrzeuge Fahrräder können separat in einem Fahrradraum abgestellt werden, der vom Garten her zugänglich ist. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und wird durch eine Alarmanlage überwacht. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt erkennen, mit wie viel Liebe zum Detail das Objekt 2001 erstellt wurde. Die Villa ist absolut professionell und perfekt durchdacht!

Objektdaten

Rath liegt am östlichen Außenring der Stadt Düsseldorf im Verwaltungsbezirk 6. Der Stadtteil unterteilt sich in das quirlige Rath und das eher gediegene Oberrath, einen ehemaligen Luftkurort. Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, im Westen grenzt Rath an die Stadt Ratingen. In Oberrath, im Norden des Stadtteils gelegen, offenbart Rath sein zweites Gesicht. Hier ist die Wohnatmosphäre sehr ruhig und grün, gut erhaltene historische Bauten und zahlreiche Bäume säumen die aufgeräumt wirkenden Straßen. Ein großer Vorteil von Oberrath ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten im Osten - nicht umsonst war der Stadtteil einst ein Luftkurort. Rath ist für Autofahrer problemlos über die Autobahnen A 44 und A 52 zu erreichen. Die A 52 verfügt über die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath. Zur Innenstadt von Düsseldorf, sowie zum Flughafen benötigt man ca. 10 Minuten Fahrzeit. Nach Essen gelangt man innerhalb von 20 Minuten.

Baujahr 2001
Objekttyp EINFAMILIENHAUS
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Gäste-WC 3
Wohnfläche 539 m²
Zimmer 11
Grundstück 856 m²
Preis 2.190.000 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung/Merkmale

Ein außerordentlich großes Haus mit sehr viel Ambiente. • Repräsentatives Wohnen im Haupttrakt - öffentlicher Bereich im EG und separater persönlicher Bereich im OG (gesamt ca. 352 m²) • Arbeitsbereich im Souterrain (ca. 76 m²) • Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 111 m²) • Gesamtwohnfläche ca. 539 m² • Nutzfläche ca. 144 m² Exklusive Ausstattung mit vielen Details, die das Leben jeden Tag ein bisschen schöner machen: • äußerst repräsentative Architektur und einzigartige Grundrissgestaltung • zwei repräsentativ gestaltete Hauseingänge • moderne Baumaterialien und hochwertige Ausstattung • Raumhöhen teilweise über zwei Ebenen • zwei Brücken mit Glasböden verbinden die Räume im Obergeschoß • Wohnzimmer und separates Kaminzimmer mit offenem Steinkamin • Terrasse mit verglastem Dach als Erweiterung des Wohnbereichs • 6 mögliche Schlafzimmer • 4 Bäder und 3 WCs • Arbeitszimmer • großer Hobbyraum • Sauna im Untergeschoss • edle Steinböden in den Wohnbereichen • Parkett in den Schlafbereichen • maßgefertigte Einbauschränke • 2 hochwertige Einbauküchen • Bussystem zur zentralen Haussteuerung • pulverbeschichtete Aluminiumfenster [außen anthrazit, innen weiß] • schall- und wärmegedämmte Fenster • elektrische Rollläden [schall- und wärmegedämmt] • Gas-Zentralheizung [Fa. Viessmann] Fußbodenheizung • hoher Standard für sicherheitsbewusstes Wohnen • großer Arbeitsbereich im Untergeschoss [ca. 76 m²] • zahlreiche Einbaustrahler • 3-Zimmer Einliegerwohnung [ca. 111 m²] mit Dachterrasse und eigenem Zugang • fortlaufende Bodenbeläge - großformatigen Bodenfliesen • sich wiederholende Materialien als stilistisches Bindemittel • 3 Carport Stellplätze – das Dach des Carports ist begrünt • Grundstück ca. 856 m² • Fertigstellung 2001 Das Haus ist wirklich eine Rarität!

Kategorie LUXUS
Badezimmer Dusche Wanne Fenster
Küche Einbauküche
Boden Stein Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Sicherheitstechnik Alarmanlage

Energiebedarfsausweis

gültig bis Ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Gas
Energieverbrauch 103,90 kWh

Kontaktdaten

Name Sabine Ortmann
Email info@ortmann-immobilien.com
Telefon (02151) 5350697
Fax (02151) 5350698

Objektanfrage

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