47807 Krefeld

R E S E R V I E R T ++ sanierungsbedürftiges Stadthaus ++ FÜR MICH & MEINE 4 OLDTIMER & vermietete Gewerbefläche

Objektbeschreibung

Ist das nicht das, was Sie immer suchten......? Ein Bereich für sich selbst zum Wohnen - VIER Garagen für Ihre "Schätzchen" und ein Bereich, der bereits vermietet ist. Das Stadthaus ist zur Zeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine gewerbliche Einheit im EG (ca. 80 m²) ist separat zugänglich und seit 2008 vermietet. Die vom damaligen Eigentümer bewohnte Einheit ist seit geraumer Zeit unbewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Das Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 62 m²) könnte ausgebaut werden. Im EG gibt es einen überdachten Freisitz (ca. 31 m²), der als Partyraum genutzt wurde. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Flügelbau diente als Werkstatt, könnte aber in 4 Garagen umgebaut werden. Es gibt eine separate Zufahrt von der Nebenstraße.

Objektdaten

Krefeld-Königshof - im Krefelder Süden - Die nähere Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Ortskern von Fischeln und das Krefelder Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentlicher Personennahverkehr (Straßenbahn und Bushaltestelle) befinden sich direkt vor der Haustür. Düsseldorf, Viersen und Mönchengladbach sind sehr gut über die A44 zu erreichen.

Baujahr 1910
Objekttyp STADTHAUS
Wohneinheiten 1
Wohnfläche 190 m²
Zimmer 8
Grundstück 526 m²
Preis 195.000 €
Käuferprovision 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung/Merkmale

Dieses Stadthaus wurde in 2 geschossiger Bauweise, unterkellert und eingeschossigem Anbau erstellt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Baujahr ist unbekannt - wir gehen von einer Erstellung in ca. 1910 aus. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist veraltet und ungedämmt. Die gesamte Ausstattung und auch die Aufteilung der Flächen bedarf der Überarbeitung. bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen: - die Fenster zur Straße wurden 1984 erneuert - die Elektroverteilung im EG und 1. OG wurde 2009 erneuert - die Brandschutzmassnahmen bezüglich der Gewerbefläche wurden in 2009 durchgeführt - Baujahr des Wärmeerzeugers Fa. Viessmann 2007 - Energieträger Gas Decke über KG - Kappendecke Alle anderen Decken und das Treppenhaus sind als Holzkonstruktion ausgeführt worden.

Kategorie STANDARD
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon West

Energiebedarfsausweis

gültig bis Ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse H
Energieträger Gas
Energiebedarf 350,00 kWh

Kontaktdaten

Name Sabine Ortmann
Email info@ortmann-immobilien.com
Telefon (02151) 5350697
Fax (02151) 5350698

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