45478 Mülheim

V E R K A U F T -- EG Wohnung mitten in SPELDORF --

Objektbeschreibung

Zuhause ist es am schönsten. Das helle, komfortable Zuhause liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt vier Wohnungen. Die großzügige 5-Zimmer Wohnung bietet viel Platz: Diele, Gäste WC Die einladende Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Von hier gibt es einen Zugang zur Sonnen-Terrasse (West-Ausrichtung) Die drei zur Straße gelegenen Zimmer bieten eine flexible Aufteilung und lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu: z.B. Wohnzimmer und 2 Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer ist ruhig nach hinten gelegen und wurde mit einem Bad en-suite ausgeführt.

Objektdaten

Mülheim an der Ruhr - Speldorf Die Anziehungskraft der Ruhrgebietsstadt ist nach wie vor groß: Schon zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts residierten Großunternehmer wie Fritz und Josef Thyssen, Gustav und Hugo Stinnes in Mülheim an der Ruhr. Denn hier lässt es sich gut im Grünen leben – knapp die Hälfte der Stadtfläche sind Grünanlagen, Wald- und Landwirtschaftsflächen. Zudem schlängelt sich die Ruhr auf einer Länge von 14 Kilometern durch das Stadtgebiet. Der Stadtteil Speldorf liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden. Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels "Uhlenhorst" eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf. Grüne Lunge des Stadtteils ist der Raffelbergpark, der 1909 angelegt wurde und mit seinen Stufenanlagen und Terrassen besten Ausblick auf die Ruhrauen bietet. Das an den Park angrenzende, inzwischen geschlossene Solbad Raffelberg ist heute Sitz des über die Stadtgrenzen hinaus renommierten Theater an der Ruhr. In direkter Nähe zum Theater ist zudem Mülheims Galopprennbahn gelegen. Das Grün inmitten der Rennstrecke ist zudem ein Golfplatz. Der dortige Club begann mit 9 Löchern, erweiterte inzwischen aber zu einem 18-Loch-Platz. Der Speldorfer Kern erstreckt sich entlang der Duisburger Straße. Die Hauptstraße führt direkt in die gleichnamige Nachbarstadt und ist Standort von inhabergeführten Geschäften und von Filialen bekannter Ketten. Auch verschiedene gastronomische Betriebe haben sich dort angesiedelt, so dass die Nahversorgung im Stadtteil gewährleistet ist. Eltern haben derweil die Wahl zwischen neun Kindertagesstätten, die in konfessioneller oder städtischer Trägerschaft stehen. Zudem gibt es in Speldorf zwei Grundschulen. In Speldorf gibt es viele sehr aktive Vereine und Institutionen, die unterschiedliche Angebote unterbreiten. Die Interessengemeinschaft Speldorf und der Bürgerverein laden mehrmals im Jahr zu Festen und Veranstaltungen. Ebenfalls im Stadtteil liegt der Rhein-Ruhr-Hafen.Der Rhein-Ruhr-Hafen ist nicht nur ein Standort international tätiger Industrieunternehmen, er gehört zudem zur Route der Industriekultur durch seine historische Bedeutung für den Kohletransport und damit für den wirtschaftlichen Aufschwung Mülheims. Von Speldorf, direkt an der Stadtgrenze zu Duisburg, sind es nur wenige Autominuten zum Verkehrsknotenpunkt Duisburg-Kaiserberg. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die Mülheimer und Duisburger City gut. (Straßenbahnlinie 901 der DVG)

Baujahr 1900
Objekttyp ERDGESCHOSS
Wohneinheiten 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 5
Preis 210.000 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung/Merkmale

Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und wurde fortlaufend saniert rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem neue Kunststofffenster - teils Doppelverglasung teils Vierfachverglasung Die Fenster im Essbereich sind bodengleich ausgeführt alle Fenster, außer in der Küche, haben Rollläden Öl Zentralheizung, Baujahr des Heizkessels: 1997 außergewöhnliche Deckenhöhen Oberböden: Natursteinbelag in der Küche, Fliesen in den Bädern, in den Wohnräumen Laminat Gegensprechanlage Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Kategorie STANDARD
Badezimmer Dusche Wanne
Boden Fliesen Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Oel
Ausrichtung Balkon West

Energiebedarfsausweis

gültig bis Ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Öl
Energieverbrauch 123,00 kWh

Kontaktdaten

Name Sabine Ortmann
Email info@ortmann-immobilien.com
Telefon (02151) 5350697
Fax (02151) 5350698

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