• rückwärtige Ansicht
  • offenes Wohnen
  • Wohnbereich
  • großzügiger Kochbereich
  • Kochbereich
  • Essbereich
  • überdachte Terrasse
  • Raum zum Entspannen
  • Garten
  • Detail
  • Swimmingpool
  • Gäste WC
  • Dusche
  • Bad Detail
  • Doppelgarage
630.000,00 €
Kaufpreis
160,0 m²
Wohnfläche
80,0 m²
Nutzfläche
617,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 47647 Aldekerk
  • Kaufpreis630.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche160,0 m²
  • Grundstück 617,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer A708

Aldekerk - ++ Hier werden WOHN-Träume wahr ++ liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus ++

Objektbeschreibung

Objekttitel

++ Hier werden WOHN-Träume wahr ++ liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus ++

Lage

Dieses, in absolut kinderfreundlicher Wohnlage von Kerken gelegene, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gut durchdachte Architektur.

Kindergärten, Spielplatz, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Umfeld.

Außerdem bietet Kerken ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Sie wohnen ländlich ruhig und dennoch stadtnah.

Ideal ist die Nähe der Deutschen Bahn: 8 Minuten zu Fuß zum Bahnhof – 45 Minuten mit dem Zug nach Düsseldorf

Ebenso bestehen sehr gute Busverbindungen in alle umliegenden Städte.

Trotz dieser zentral angebundenen, vollkommen unkomplizierten Lage gibt es "gleich um die Ecke" weit ausgedehnte Naturflächen mit Feld, Wald und Wiese zum Toben und Abenteuern für die Kinder und zum Entstressen für die Eltern.

Ausstatt_beschr

Es freut mich, Ihnen hier ein Haus präsentieren zu können, dass man nicht alle Tage erwerben kann.

Besonders hervorzuheben sind die grundsolide Bauweise, die hochwertige Ausstattung mit wohlüberlegten und gewählten Materialien und Details, sowie dem hervorragenden Pflegezustand.

Das Haus wurde 2006 umfassend saniert: der Grundriss wurde dem heutigen Zeitgeschmack angepasst - das Haus hat eine großzügige Raumgestaltung mit optimalem Lichteinfall in allen Räumen.

in 2006:
neue Verfugung und Dämmung der Außenwände
neue Fenster
neue Elektroleitungen
neue Wasserleitungen
neue Steckdosen "Berker" im EG Glas, im OG Kunststoff weiß
neue Heizkörper, teils Designheizkörper, Handtuchwärmer
neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Brennwerttechnik Kessel "Viessmann"
neue Sicherheits-Hauseingangstür

hochwertige Massivholz Innentüren - handgefertigt mit innenliegenden Scharnieren
hochwertige Drückergarnituren - gleiches Design wie die Fenstergriffe
Thermopane-verglaste Fenster mit Rollläden - im EG elektrisch gesteuert - (Fenster mit Fliegengittern)

Original-Holztreppe - abgeschliffen und neu lackiert
Original Dielenböden im OG - im EG Parkett - abgeschliffen und neu lackiert

Die Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und hochwertige Elektrogeräte (Küche Nolte - lichtgrau hochglanz)

Gäste-WC mit "Alape"-Handwaschbecken und "Villeroi & Boch" WC, Armaturen "Hansa"

sehr chices, helles Hauptbad mit großem Waschtisch, Design-Objekten und -Armaturen, riesengroße Dusche "Raindance" Duschkopf

Sat-Anlage
DSL Wireless Lan – Glasfaseranschluss

Doppel-Garage mit elektrischem Tor - mit Ausgang in den Garten und zusätzlicher Stellplatz

Sehr schön angelegtes, komplett eingefriedetes Gartengrundstück.

große Bangkirai-Terrasse teils überdacht

Wohn.-Nutzfläche:
ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Kellerfläche

Grundstück:
ca. 617 m²

Das Objekt wurde hochwertig und umfangreich unter Berücksichtigung des optimalen energetischen Zustands saniert.

Technisch und optisch ist die Immobilie in einem Topzustand.

Objektbeschreibung

Ein richtig harmonisches, sehr stimmiges Haus, das mit einem so perfekten Grundriss ausgestattet ist, dass ein Architekt ihn in 2022 auch nicht besser entwerfen könnte.

Es genügt hohen Ansprüchen an individuelles Wohnen weit weg von allem 08/15-Standard.

Erdgeschoss:
heller, großzügiger Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss
Gäste-WC
Arbeitszimmer
großer, zu drei Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die bildschöne, teils überdachte, Bangkirai-Gartenterrasse

Die zum Garten ausgerichtete Fensterfront mit bodentiefen Fenstern sorgt für einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

an den Wohn-/Essbereich angeschlossene super-chice, hochmoderne Familienküche, perfekt gestaltet mit Frühstückstheke daran in offener Lösung angeschlossener Essbereich mit Platz für einen riesengroßen Tisch

Der Wohnbereich und das Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Entspannen Sie sich auf der Terrasse, in der gemütlichen überdachten Sitzecke oder genießen Sie die Sonnenstrahlen im Außenpool.

Der große Garten hat einen wunderschönen Pflanzenbestand und ist von der Straße und auch von den Nachbarn nicht einsehbar und bietet absolute Privatssphäre.

Obergeschoss:
Diele
drei Zimmer
Bad mit Wanne
separater Eltern-Schlafbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit großer Dusche

Das Haus ist mit einem Baujahres-typischen Vollkeller versehen, in dem sich unter anderem der Heizungskeller befindet.

Sonstige_angaben

Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • Ab dem 01.05.2014
  • Energiebedarf
  • 128,40 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1955

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 630.000,00 €
    • Provision
    • 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 160,0 m²
    • Nutzfläche
    • 80,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 617,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 6,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 3,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 2,0
    • Gäste-WC
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1955
    • Zustand
    • MODERNISIERT
    • Frei ab
    • nach Vereinbarung