• Außenansicht
  • Wohnen-Essen
  • Wohnen-Essen
  • Ku¨che
  • Flur zum WC
  • Flur
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Eingang
  • Eingang
  • Bad
  • Details
  • Bad
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  • Details
890.000,00 €
Kaufpreis
185,0 m²
Wohnfläche
69,0 m²
Nutzfläche
457,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 41334 Nettetal
  • Kaufpreis890.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche185,0 m²
  • Grundstück 457,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer A730

Nettetal - Harmonischer Einklang von STIL und BAUKUNST

Objektbeschreibung

Objekttitel

Harmonischer Einklang von STIL und BAUKUNST

Lage

Ein Haus der klassischen Moderne mitten im Grünen.

Nettetal, die Seenstadt am Niederrhein, hat rund 42.300 Einwohner und liegt im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen Düsseldorf, Duisburg und Venlo.

Nettetal verfügt über 12 Seen, ausgedehnte Wald- und Heideflächen sowie ein ansprechendes Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die Immobilie befindet sich in dem ländlich geprägten Stadtteil Nettetal-Hinsbeck.

Die "Hinsbecker Schweiz" ist umgeben von romantischen Seen und ausgedehnten Waldgebieten - hier wohnt man besonders naturnah.

Das Neubaugebiet liegt am Ortsrand von Nettetal-Hinsbeck innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebietes.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Lobberich und sind gut erreichbar.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Düsseldorf, Köln, die Niederlande sowie das Ruhrgebiet sind über die umliegenden Autobahnen A61, A40 und A52 schnell erreicht.

Ausstatt_beschr

Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.

Feinste Materialien und absolut hochwertige Ausstattungsdetails zeigen unaufdringlich die Exklusivität und Eleganz dieser Immobilie.


Wohnfläche: ca. 185 m² | Nutzfläche: ca. 69 m² | Garten in Süd- Ausrichtung


gesundes Wohnen | nachhaltig | baubiologisch

klare Linienführung der Gesamtarchitektur | stringentes Interieur Konzept

designorientiert | individuell | flexibel | naturverbunden


Echtholzparkett Lindura Eiche greige in Fischgrät Optik – Emmissionsklasse A

großformatige, italienische Keramik Fliesen

lichte Raumhöhen von 2,70m bis 5,80m

abgestimmtes Design Lichtkonzept | u.a. von Foscarini | zahlreiche Deckenspots

Bodensteckdosen im Wohnbereich

hochwertige, detaillierte Garderoben-Einbauten

zargenlose Innentüren – Höhe 2,13m

elektrische Jalousien

Fußbodenheizung

Einbauküche: Nolte mit Marken-Einbaugeräten

Tageslicht-Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Dusch-WC

hochwertige Badausstattung von Duravit mit entsprechend passenden Badmöbeln

Grohe Armaturen – matt schwarz

Drücker Garnituren – matt schwarz

Wandfarben & Designer Tapeten: "Designers Guild"
Farbkonzept: ernani pale gold - quarz rose - petra stone – greige

Schlafzimmer & Ankleidezimmer im Obergeschoss

Abstell- und Haustechnik-Raum (ca. 13,4m²) im EG

Doppelgarage (51m²) mit direktem Zugang zum Haus & zum Garten

2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage

elektrisch gesteuertes Garagentor
400V Starkstrom Anschluss in der Garage – mit Vorbereitung für eine Wallbox

angenehmes Raumklima - automatische Be- und Entlüftung sorgt für frische Luft in allen Räumen – mit Wärmerückgewinnung

natürliche Materialien: das Haus wurde individuell aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gebaut, was nicht nur für die Umwelt gut ist, sondern auch ein besonders gutes Raumklima schafft

Energieeffizienz trifft Komfort - Klima-Aktiv-Wand – nach neuesten GEG Vorgaben – mit RAL-Gütezeichen – Blower Door Abnahme

konventionelle Gas Effizienz Heizung Vaillant - Solare Warm-Wasser Aufbereitung – Flachkollektoren 145V aufgeständert

Vorbereitung für eine zusätzliche Photovoltaik-Anlage ist vorhanden

Dreischeiben Verglasung – deutscher Hersteller
Glas: U-Wert Glas: 0,6 W/m²K – Kunststoff: außen anthrazit, innen weiß

im EG – Sicherheitspaket - Hebe-Schiebetüren zum Garten

Außenfensterbänke: Stein, steel gray
Innenfensterbänke: Marmor, premium white
Rollläden: wandbündig, Aluminium anthrazit
Jalousien: anthrazitgrau mit Einzelregelung
Haustür: mit Glasanteil, Aluminium anthrazit


Diverse Einbauten, Anfertigungen und die Küche sind mit viel Liebe zum Detail und großer Raffinesse geplant worden – diese verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Erbpacht Grundstück | 99 Jahre ab Eintragungstag 11.02.2020
Erbbauzins 1.142,50 EURjährlich
Der Erbrechtgeber wäre bereit das Grundstück zu verkaufen. Der Kaufpreis müsste verhandelt werden.

Objektbeschreibung

Das wunderschöne freistehende Haus wurde 2022 im klassischen BAUHAUS Stil auf einem Eckgrundstück erbaut.

Schon beim Betreten wird klar, welchen Stellenwert Kunst, Kultur und Lebensstil hier haben.

Eine konsequent klare Linienführung der Gesamtarchitektur und das stringente Interieur Konzept perfektionieren dieses Gebäude.

Wertbeständige Materialien spiegeln die Liebe zum Detail sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wieder.

Erdgeschoss:

schöner Eingangsbereich mit einer imposanten, offenen Empore und einer lichten Höhe von ca. 5,80 m

geräumiges Gäste-WC

Garderobenbereich mit Schrankeinbauten

von der Diele aus zugänglicher Hauswirtschafts- und Technikraum

sehr großzügiger offener Wohn- Ess- Kochbereich (75 m²) mit Zugang zum Garten in Süd-Ausrichtung - mit bodengleichen Fensterflächen zur Gartenseite

Obergeschoss:

Hier befindet sich das Schlafzimmer

ein geräumiges Tageslicht Bad mit separater bodengleicher Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch und WC

ein Ankleidezimmer

ein sehr großzügiges Arbeitszimmer (32 m²)

ein Hauswirtschaftsraum, der ohne viel Aufwand als Kinderbad umgewandelt werden kann (die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden)

Aktuell ist die Nutzung auf 2 Personen ausgerichtet.

Die Räume bieten aber auch die Möglichkeit für eine Nutzung als Familien Etage mit 3 Schlafzimmern und Ankleide.


Gut aufgeteilte Wohnfläche mit einer flexiblen Flächennutzung und klaren Strukturen.

Alles in allem: Ein designorientiertes Haus für alle, die etwas Besonderes lieben.

Viel Raffinesse und Einzigartigkeit: individuell mit flexibler Flächennutzung und viel Platz für Ästhetik.

Sonstige_angaben

Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Luxus
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche, Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • Ab dem 01.05.2014
  • Energiebedarf
  • 21,10
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2022

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 890.000,00 €
    • Provision
    • 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 185,0 m²
    • Nutzfläche
    • 69,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 457,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 5,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 2,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 2022
    • Zustand
    • Neuwertig
    • Frei ab
    • nach Vereinbarung