- 47053 Duisburg
- Kaufpreis676.000,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche531,0 m²
- Grundstück 433,0 m²
- Anzahl Zimmer 24,0
- Objektnummer A750
Objektbeschreibung
Objekttitel
++ Kapitalanlage mit 10 vermieteten Wohneinheiten ++
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der pulsierenden Stadt Duisburg, einer kreisfreien Großstadt an der Mündung der Ruhr in den Rhein.
Die Stadt ist sowohl Teil der Region Niederrhein als auch des Ruhrgebiets und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Mit etwa 500.000 Einwohnern ist Duisburg die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Duisburg ist bekannt für seine bedeutende Industriegeschichte, den Hafen und eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen.
Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus finden Sie in lebendiger Gegend in Duisburg-Hochfeld.
Duisburg-Hochfeld verfügt mit Hochfeld-Süd über einen eigenen Bahnhof.
Mit der Regionalbahn ist der Duisburg Hauptbahnhof in nur zwei Minuten erreichbar. Es gibt durchgehende Verbindungen nach Oberhausen, Duisburg-Rheinhausen, Krefeld, Viersen und Mönchengladbach.
Durch Duisburg-Hochfeld führt die von Duisburg-Hüttenheim über Duisburg Hauptbahnhof nach Dinslaken verkehrende Straßenbahnlinie 903 der Duisburger Verkehrsgesellschaft (DVG).
Auch die Autobahnen A3, A40, A42 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.
In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Ausstatt_beschr
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Duisburg-Hochfeld
- Grundstück: ca. 433 m²
- Wohnfläche ca. 531 m²
- monatlichen Mieteinnahme von EUR 3.865,-
- Jahresnettokaltmiete von EUR 46.380,-
- das Objekt ist vollvermietet
- familienfreundliche Aufteilung
Die Wohnungen befinden sich in einem überwiegend modernisierten Zustand.
So wurden gemäß den Angaben des Eigentümers sukzessive Modernisierungen an dem Gebäude durchgeführt:
- Fassade
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung in 9 Wohneinheiten
- Dach
- Bäder kontinuierlich
- Heizung – Fernwärme
- Heizkörper - Flachheizkörper
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Objektbeschreibung
Bei diesem Kapitalanlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem 433 m² großen Grundstück in Duisburg-Hochfeld.
Bei dem beidseitig angebauten Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen im Jahre 1911 massiv erbauten, voll unterkellerten Zweispänner.
III- geschossiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen incl. ausgebautem Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 531 m².
Die Wohnungsgrößen sind marktgängig, teilweise mit Balkon- und Terrassenflächen/Gartennutzung.
Das Objekt ist vollvermietet und spiegelt den Charme dieser Zeit wieder.
Es sind keine Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück - aber Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Aufteilung:
Flur und mittiges Treppenhaus
EG
WE1 – EG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 2 Zimmer (ca. 65,69 m²) - Gartennutzung
WE 2 – EG links: Diele, Küche, Bad mit Wanne, 2 Zimmer (ca. 50,49 m²) - Gartennutzung
1.OG
WE3 – OG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 3 Zimmer (ca. 63,31 m²)
WE4 – OG links: : Diele, Küche, Bad mit Wanne, 3 Zimmer (ca. 63,50 m²)
2.OG
WE5 – OG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 3 Zimmer (ca. 62,85 m²)
WE6 – OG links: : Diele, Küche, Bad mit Wanne, 3 Zimmer (ca. 63,17 m²)
3.OG
WE7 – EG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 2 Zimmer (ca. 49,38 m²)
WE 8 – EG links: Diele, Küche, Bad mit Wanne, 2 Zimmer (ca. 47,30 m²)
DG
WE9 – DG vorne: Küche mit Duschbad, 2 Zimmer (ca. 39,91 m²)
WE10 – DG hinten: Diele, Küche, Bad, 1,5 Zimmer (ca. 25,40 m²)
Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 3.865,- Euro bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und ist somit eine perfekte Kapitalanlage.
Die vollständige Vermietung der Einheiten gewährleistet eine stabile Einkommensquelle, die Ihnen Sicherheit und Planungssicherheit bietet. Jeweils attraktive Werte für solch ein solides und gepflegtes einfaches Mehrfamilienhaus.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer soliden und rentablen Kapitalanlage sind.
Profitieren Sie von einer bereits etablierten Mieterstruktur und den Vorteilen einer gefragten Lage.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld.
Sonstige_angaben
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Fernwärme
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiekennwert
- 188,30 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1911
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A750
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 676.000,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 531,0 m²
- Grundstücksfläche
- 433,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 24,0
Zustand
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- Modernisiert