40883 Ratingen
++ Top Lage in Hösel ++ Hier macht es Spaß nach Hause zu kommen!
Objektbeschreibung
Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich diese modern gestaltete Wohnung. Sie liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Die offene, großzügige Diele geht über in einen freundlichen Wohn/Essbereich mit angrenzendem Balkon. Dieser vergrößert den Wohnbereich optisch, durch die bodengleichen, großen Fensterflächen. Auf der Sonnenseite bietet der ca. 12 m² große Balkon genug Raum zum Sonnen, Relaxen oder für den abendlichen Aperitif Der ruhige Schlafraum, sowie das Bad befinden sich gartenseitig und bieten einen wunderbaren Blick in den alten Baumbestand, der Lust macht auf einen Spaziergang in den nahe gelegenen Höseler Wald. Das gut ausgestattete Bad läßt keine Wünsche offen und ist wie die ganze Wohnung hell und freundlich. Das Gäste-WC liegt neben dem Garderobenbereich. Schön ist das separate Arbeitszimmer mit Aufgang zum ausgebauten Dachboden. Die ansprechend gestaltete Küche befindet sich direkt neben dem Essplatz. Eine gut ausgestattete EINBAUKÜCHE ist vorhanden. Insgesamt finden wir hier eine Wohnung, die modern und freundlich ist und den heutigen Ansprüchen an Wohnkultur Rechnung trägt.
Objektdaten
TOP Lage! - in einem gewachsenen Wohngebiet in Ratingen-Hösel befindet sich diese komfortable Eigentumswohnung. Hösel zählt zu den begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und liegt nördlich von Düsseldorf zwischen der südlichen Ruhrmetropole Essen und der Großstadt Düsseldorf. Beide Städte sind von hier aus mit der S-Bahn in 18 Minuten und mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Der Anschluß an die Autobahnen A 52 und A 44 liegt etwa in 4 km Entfernung; der Flughafen Düsseldorf ist 15 Autominuten entfernt. Trotz dieser zentralen Lage handelt es sich hier um ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit gehobener, stilvoller Bebauung. Bushaltestellen, Kindergarten, Schule, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Schön für Naturliebhaber: der Höseler Wald direkt vor der Tür am Ende der Straße!!!!!!!!
| Baujahr | 1993 |
| Objekttyp | DACHGESCHOSS |
| Wohneinheiten | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | 1 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Zimmer | 3 |
| Kaltmiete | 1.100 € |
| Nebenkosten | 200 € |
Ausstattung/Merkmale
helle Fliesen im Wohnbereich Ahornparkett im Schlaf-und Arbeitsbereich Balkon mit Bankirai-Holzbelag Das Bad ist weiss-silbrig gefließt und mit Badewanne, großer Glasduschkabine, sowie Bidet und großem Waschtisch anspruchsvoll ausgestattet. Das Gäste-WC ist identisch gefliest. Die Küche ist mit einer weissen Poggenpohl-Einbauküche ausgestattet. Als besonderes Bonbon führt eine freischwingende Ahorntreppe mit Edelstahlgeländer zum ausgebauten Dachboden. Diese Nutzfläche ist NICHT in der Wohnfläche enthalten. Die beiden Räume können als Gästezimmer und Abstellraum genutzt werden. Alle Fenster sind Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung. Mit Rollläden versehen sind die Fenster des Wohnzimmers, Eßzimmers und Schlafzimmers. Im gesamten Wohnbereich Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist im Herbst 2015 erneuert worden - Energieträger Öl - ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Desweiteren befindet sich im Keller eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sehr praktisch: ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Der technische und optische Zustand ist sehr gut; so wie sich das für ein junges Haus gehört.
| Badezimmer | Dusche Wanne Fenster |
| Balkon | 12 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Oel |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Ausrichtung Balkon | Südlich |
Energiebedarfsausweis
| gültig bis | Vor dem 01.05.2014 |
| Energieverbrauch | 147,70 kWh |
Kontaktdaten
| Name | Frau Dipl. Ing. Sabine Ortmann |
| info@ortmann-immobilien.com | |
| Fax | +49 2151 5350698 |