Verkauft

  • Vorderansicht
  • Carport
  • Terrasse
  • Rheinauen Landschaft
  • Kamin
  • Wohn-Essbereich
  • Bad
  • Dusche
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Gäste WC
  • Zimmer im OG
  • 46487 Wesel-Flüren
  • Grundstück 829,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer A174

Wesel-Flüren - Ein Haus mit Platz für tausend und eine Idee..

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein Haus mit Platz für tausend und eine Idee..

Lage

Eine einzigartige Lage: eingebettet in die Natur, aber trotzdem sind Sie durch die gute Infrastruktur flexibel.

Der Ortsteil Flüren gehört zu der bevorzugten Wohngegend von Wesel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Grundschule usw. finden Sie im Ort.
Weiterführende Schulen im 2 km entfernten Schulzentrum.

In Flüren finden Sie ein ruhiges Umfeld geprägt durch vielseitige Naherholungs- und Naturschutzgebiete:
- artenreiche Rheinaue in waldreicher Umgebung z. B. Diersfordter Wald mit Spazier- und Wanderwegen
- "Rheinaue Park" mit dem "Auesee"

Tipp: hier liegt in eine Dünenlandschaft eingebettet das "Schwarze Wasser" es steht bereits seit 1936 unter Schutz und ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in Deutschland.

Seit 1995 ist Wesel Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundlicher Städte und Gemeinden. Diese bieten optimale Bedingungen für nichtmotorisierte Mobilität im räumlichen Nahbereich.

Busverbindung in die Stadt oder zum Bahnhof Wesel alle 20 Min.
Eine Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz Autobahn A59 und A3 ist gegeben.

Die Stadt Wesel liegt am unteren Niederrhein, rd. 25 km von den Niederlanden und rd. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt.

Ausstatt_beschr

Dieses junge Objekt wurde 1996 in konventioneller Bauweise erstellt.

Hauptwohnung 170 m²
separate Einliegerwohnung, 60 m², z. Zt. verrmietet, Mietertrag p.M. 306,-- kalt
vorbereitetes, ausbaufähiges Dachgeschoß mit rd. 50 m²

Zentralheizung/Fußbodenheizung/ Gas
Solaranlage mit 2 Sonnenkollektoren

Energieverbrauchswert: 73,2 kWh

separater Abstellraum draußen

Carport

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen und doch alles so nah.

Nur einen Steinwurf von der Rheinauenlandschaft entfernt, liegt dieses großzügige, gepflegte, Zweifamilienhaus innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft. Trotz dieser Nähe zum Naturschutzgebiet, mit all seinen Vorzügen in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten etc., ist man an diesem Standort nicht "weg von allem".

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss - je nach Wunsch - zwei Wohnungen oder auch die Nutzung durch eine große Familie bzw. mehrere Generationen.

Aufteilung:
Eine Diele trennt das Erdgeschoss in zwei Funktionsbereiche:

Linke Seite: Eingang mit großem Dielenbereich, Küche, 2 Zimmer, Duschbad.

Rechte Seite: Diele, Gäste-WC, moderne Familienküche,
Wohn-Essbereich mit Platz für einen riesengroßen Tisch und einen großzügigen Wohnbereich mit sehr schönem, gemütlichen Kamin. Wohnbereich mit Gartenblick - 2 doppelflügelige, raumhohe Türen zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: Diele, Abstellraum, drei große Zimmer und zwei Bäder
ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Wäsche dort erledigt wird, wo sie anfällt, ergänzt diese Etage.

... und falls für Sie die mehr als 230 m² Wohnfläche nicht ausreicht, bietet der nicht ausgebaute Spitzbodenbereich optimale Erweiterungsmöglichkeiten!

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Flächen

    • Grundstücksfläche
    • 829,0 m²
    • Gesamtfläche
    • 230,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 7,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1996

    Karte