• Vorderansicht
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Dielenbereich
  • Treppe zum OG
  • Treppenhaus
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Haustür
  • überdachte Terrasse
  • Blick in den Garten
  • rückwärtige Ansicht
346.000,00 €
Kaufpreis
208,0 m²
Wohnfläche
96,0 m²
Nutzfläche
1.120,0 m²
Grundstücksfläche
9,0
Anzahl Zimmer
  • 47661 Issum
  • Kaufpreis346.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche208,0 m²
  • Grundstück 1.120,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer A666

Issum - -- V E R K A U F T -- DOMIZIL MIT CHARISMA

Objektbeschreibung

Objekttitel

-- V E R K A U F T -- DOMIZIL MIT CHARISMA

Lage

Stadtnah und zugleich im Grünen.

Wenn Sie gern mit Urlaubsatmosphäre im Alltag leben möchten, nach einem stressigen Tag in traumhafter Umgebung ab- und ausspannen möchten, ein in jeder Hinsicht gesundes Umfeld suchen und gleichzeitig von perfekten Anbindungen in die Großräume Essen, Krefeld und Düsseldorf profitieren möchten, sind Sie hier genau richtig.

Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Von Issum aus öffnet sich der reizvolle Niederrhein mit all seinen Sehenswürdigkeiten, Freizeitangeboten und Schönheiten.

Zu jeder Jahreszeit bietet sich hier die Gelegenheit aktiv zu sein oder zu entspannen: Spazieren gehen, Fahrradfahren alles ist hier jederzeit möglich.

Issum ist über die Bundesautobahn 57 (Anschlussstelle Issum/Alpen; E 31) und die Bundesstraße 58 an das Fernstraßennetz angebunden.
Gut erreichbar sind auch die A 40 und A 42; dadurch sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet und am Niederrhein.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze.

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Das Haus verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Der gesamte Bereich ist mit "Solnhofener Platten" ausgestattet.
Ganz bezaubernd ist, dass einzelne Natursteinfliesen über fossile Einschlüsse verfügen.

Das Objekt verfügt noch über viele klassische Details aus der damaligen Zeit. Haustüre, Holzdielen Oberböden, stilvolle Holztreppe zum Ober- und Dachgeschoss …

Deckenhöhe:
im EG 3,00 m (OK Fußboden EG – OK Fußboden OG)
im OG 2,90 m (OK Fußboden OG – OK Fußboden DG)

Erneuerung der Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen

Erneuerung der Elektrik 2001

Heizungsanlage – Gaszentralheizung - Baujahr des Heizkessels 2004

Bauartspezifischer Keller mit Abstellräumen, Heizungskeller und Waschküche mit Zugang zum Garten

Es sind diverse Modernisierungsmaßnahen durchgeführt worden, um das Objekt auf angemessenem technischen Stand zu halten, aber eine grundlegende Sanierung des Hauses, nach zeitgemäßen Vorstellungen, ist erforderlich.

Im Garten befindet sich ein Swimmingpool.
Die breite Straßenfront (ca. 27 m) hat eine Toreinfahrt
Zufahrt zu 2 Garagen – davor Außenstellplätze
Das Grundstück ist zum Teil eingefriedet.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus hat eine optimale Aufteilung für eine Familie mit Kindern, ist aber auch gut nutzbar für drei Generationen unter einem Dach oder als eine Kombination aus WOHNEN + ARBEITEN.

Erdgeschoss (ca. 93 m²)
Windfang mit Garderobe
Treppenhaus mit Zugang zum Keller und Obergeschoss
Gäste WC (eine Erweiterung als Duschbad wäre möglich)
Zimmer für die Großmutter oder Büro
Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
Auf der überdachten Terrasse genießt man den Blick in den uneinsehbaren Garten.

Obergeschoss (ca. 86 m²)
Flur mit Zugang zur Terrasse – hier können Sie ungestört den Blick ins Grüne genießen
4 großzügige Schlafzimmer
1 Tageslichtbad

Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 29 m²)
Vorderflur, Kofferkammer, Abstellraum und 2 Räume mit kleiner Gaube
Das DG bietet sich an als Atelier oder für Teenies. Hier gibt es viele Möglichkeiten ...

voll unterkellert (Nutzfläche ca. 96 m²)

Sonstige_angaben

Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • Ab dem 01.05.2014
  • Energiebedarf
  • 299,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1936

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 346.000,00 €
    • Provision
    • 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 208,0 m²
    • Nutzfläche
    • 96,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 1.120,0 m²
    • Gesamtfläche
    • 304,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 9,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 1,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 2,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1936
    • Zustand
    • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Frei ab
    • nach Vereinbarung

    Karte