- 47051 Duisburg
- Kaufpreis105.000,00 €
- Hausgeld240,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche59,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer A677
Objektbeschreibung
Objekttitel
- V E R K A U F T - Hochparterre Wohnung im Wasserviertel
Lage
Das Duisburg Wasserviertel befindet sich in exponierter Lage, eingebettet von Innenhafen mit Altstadtpark und der Stadtmitte auf der anderen Seite.
Das Forum-Shopping-Center ist fußläufig zu erreichen.
Die Lage bietet somit reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten ebenfalls zu Fuß.
Die regionalen und überegionalen Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßen- und Fernstraßennetz als als optimal zu bezeichnen. Die schnelle Anbindung an an den Düsseldorfer Norden und den Flughafen unterstreicht die Vorteile des Standorts Duisburg.
Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A 40 und A 59 ist erstklassig.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich daher optisch und technisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Böden wurden mit einem Laminat Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern gefliest.
Bad innenliegend, aber mit Luftschacht
Schlafzimmer zur Hofseite gelegen mit angrenzendem Balkon
Das Objekt verfügt über eine Waschküche und ein eigenes Keller Abteil.
Kabel TV steht zur Verfügung und wird ggf. über die Nebenkosten abgerechnet.
Das Heizsystem wurde auf Fernwärme umgestellt. Diese Heizsystem hat unter anderem den Vorteil, dass in Zukunft keine aufwendigen Reparaturen mehr an Thermen bzw. Heizkesseln anfallen.
Das Wohngeld beträgt ca. 240,--EUR und umfasst die komplette Umlage: Heizung Wasser, Abwasser, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherung, Hausmeister Kabel TV, Verwaltungskosten Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten usw.
Die Wohnung ist vermietet.
Leider können wir aus diesem Grund keine Innenfotos präsentieren.
Objektbeschreibung
Die angebotene Hochparterre-Wohnung (ca. 59 m²) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches 1927 errichtet wurde und 1975 umfassend saniert wurde.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und viele der Eigentumswohnungen werden von den Eigentümer selbst bewohnt.
Ein repräsentatives, gepflegtes Treppenhaus
und eine großzügige Diele kennzeichnen den Eingangsbereich.
Wohnbereich und Küche sind in Richtung Nahestraße ausgerichtet, welche sehr wenig Durchgangsverkehr hat.
Das Schlafzimmer mit Loggia ist zur Rückseite des Gebäudes mit Blick in den Hof ausgerichtet.
Sonstige_angaben
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fern
- Befeuerung
- Fern
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Ost
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- Vor dem 01.05.2014
- Energiekennwert
- 135,30 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr
- 1927
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A677
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 105.000,00 €
- Hausgeld
- 240,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 59,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1927
- Letzte Modernisierung
- 1.985