- 46483 Wesel
- Kaufpreis159.000,00 €
- Hausgeld235,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche82,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer A678
Objektbeschreibung
Objekttitel
- V E R K A U F T - SAHNESCHNITTCHEN sucht Kuchenteller
Lage
Das Weseler Glacis umfasst mehrere Waldgebiete am Rand der Innenstadt von Wesel am Niederrhein.
Das Glacis verläuft als Grüngürtel im Norden, Westen und Süden um den Innenstadtkern herum und wird von einem Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer durchzogen
Die Eigentumswohnung befindet in einer ruhigen, stadtnahen Wohnlage am nördlichen Rand des Stadtkerngebietes ca. 600 Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Sie finden am Nordglacis ein ruhiges Umfeld geprägt von zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung in geschlossener Bauweise.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Objektes befindet sich das bereits erwähnte Waldgebiet.
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel.
Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer großen kreisangehörigen Stadt.
Ein besonderes Merkmal ist die verkehrsgünstige Lage:
Autobahnen und Fernstraßen
Wesel ist über die Anschlussstellen 5 Hamminkeln, 6 Wesel und 7 der Hünxe Bundesautobahn A 3 (E 35) sowie die Anschlussstelle 6 Alpen der Bundesautobahn 57 (E 31) angeschlossen.
Bahnverbindungen
Es gibt einen Bahnhof in der Innenstadt sowie in Wesel-Feldmark, ca. 2 km nördlich.
Die Bahnhöfe werden von Zügen nach Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln, Arnheim (Niederlande) und Mönchengladbach angefahren.
Wasserstraßen und Häfen
In Wesel mündet der Wesel-Datteln-Kanal in den Rheinstrom, der die Grundlage für die betriebenen Häfen, den Rhein-Lippe-Hafen Wesel, den Städtischen Rheinhafen Wesel und den Staatlichen Schutzhafen Wesel bildet. Die Lippe mündet ebenfalls in Wesel in den Rhein.
Ausstatt_beschr
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und fortlaufend saniert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Fenster zur Straßenseite mit Rollläden.
Die Elektroinstallation (mit FI Schutzschalter) wurde 1993 erneuert.
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung
Separate Heizung über eine Gastherme (Gas Etagenheizung mit Warmwasser Aufbereitung).
Objektbeschreibung
Ihr helles, komfortables Zuhause liegt im 1. OG eines gepflegten Hauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in gehobener Wohnlage.
Die großzügige 3 Zimmer Wohnung ist ideal für eine Einzelperson oder ein Pärchen.
Die mit ihrem Wohnraum optimal nach Süden orientierte Wohnung liegt ruhig, aber gleichzeitig auch nur einen Steinwurf von der Ortsmitte entfernt.
Hier ist man wirklich mittendrin und es gibt nichts, was nicht gleich um die Ecke liegt und in wenigen Minuten per pedes zu erreichen ist.
Aufteilung:
geräumige Diele
Wohnküche mit Abstellkammer
Dusch Bad mit Fenster
Schlafzimmer zur Gartenseite mit kleinem Balkon
Esszimmer und Wohnzimmer zur Straßenseite mit Zugang zum Balkon in Südlage
Balkon und eine Loggia mit Blick ins Grüne.
Der Balkon mit Süd Ausrichtung und Blick auf den bewaldeten Grüngürtel.
Die Loggia in Nordost Ausrichtung mit Blick in den Garten.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
IM KAUFPREIS ENTHALTEN IST EIN AUSSENSTELLPLATZ.
Sonstige_angaben
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiebedarf
- 173,60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1954
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Kosten
- Kaufpreis
- 159.000,00 €
- Hausgeld
- 235,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 82,0 m²
- Nutzfläche
- 16,0 m²
- Kellerfläche
- 16,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- MODERNISIERT
- Letzte Modernisierung
- 1.990
- Frei ab
- nach Vereinbarung