• Teilansicht Wohnküche
  • Teilansicht Wohnküche
  • Teilansicht Wohnküche
  • großzügiger Balkon
  • Teilansicht Wohnbereich
  • Schlafzimmer mit Bad en-suite
  • Bad en-suite
  • Bad en-suite
  • 2. Bad mit Wanne
  • Vorderansicht
  • Garage
  • 1. OG
315.000,00 €
Kaufpreis
96,0 m²
Wohnfläche
10,0 m²
Nutzfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 45478 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis315.000,00 €
  • Hausgeld247,00 €
  • Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche96,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer A687

Mülheim an der Ruhr - PERFEKT geschnittene Wohnung mitten in SPELDORF

Objektbeschreibung

Objekttitel

PERFEKT geschnittene Wohnung mitten in SPELDORF

Lage

Mülheim an der Ruhr - Die Anziehungskraft der Ruhrgebietsstadt ist nach wie vor groß: Schon zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts residierten Großunternehmer wie Fritz und Josef Thyssen, Gustav und Hugo Stinnes in Mülheim an der Ruhr.

Denn hier lässt es sich gut im Grünen leben – knapp die Hälfte der Stadtfläche sind Grünanlagen, Wald- und Landwirtschaftsflächen. Zudem schlängelt sich die Ruhr auf einer Länge von 14 Kilometern durch das Stadtgebiet.

Der Stadtteil Speldorf liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.

Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels "Uhlenhorst" eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf.

Grüne Lunge des Stadtteils ist der Raffelbergpark, der 1909 angelegt wurde und mit seinen Stufenanlagen und Terrassen besten Ausblick auf die Ruhr Auen bietet.

Das an den Park angrenzende, inzwischen geschlossene Solbad Raffelberg ist heute Sitz des über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Theater an der Ruhr. In direkter Nähe zum Theater ist zudem Mülheims Galopprennbahn gelegen.

Das Grün inmitten der Rennstrecke ist zudem ein Golfplatz. Der dortige Club begann mit 9 Löchern, erweiterte inzwischen aber zu einem 18-Loch-Platz.

Der Speldorfer Kern erstreckt sich entlang der Duisburger Straße. Die Hauptstraße führt direkt in die gleichnamige Nachbarstadt und ist Standort von inhabergeführten Geschäften und von Filialen bekannter Ketten.

Auch verschiedene gastronomische Betriebe haben sich dort angesiedelt, so dass die Nahversorgung im Stadtteil gewährleistet ist.

Eltern haben derweil die Wahl zwischen neun Kindertagesstätten, die in konfessioneller oder städtischer Trägerschaft stehen.
Zudem gibt es in Speldorf zwei Grundschulen.

In Speldorf gibt es viele sehr aktive Vereine und Institutionen, die unterschiedliche Angebote unterbreiten. Die Interessengemeinschaft Speldorf und der Bürgerverein laden mehrmals im Jahr zu Festen und Veranstaltungen.

Ebenfalls im Stadtteil liegt der Rhein-Ruhr-Hafen. Der Rhein-Ruhr-Hafen ist nicht nur ein Standort international tätiger Industrieunternehmen, er gehört zudem zur Route der Industriekultur durch seine historische Bedeutung für den Kohletransport und damit für den wirtschaftlichen Aufschwung Mülheims.

Von Speldorf, direkt an der Stadtgrenze zu Duisburg, sind es nur wenige Autominuten zum Verkehrsknotenpunkt Duisburg-Kaiserberg. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die Mülheimer und Duisburger City gut. (Straßenbahnlinie 901 der DVG).

Ausstatt_beschr

Das Haus wurde 2015 kernsaniert.

Weiterhin wurde das Grundstück neugestaltet und Garagen hinzugefügt.

Die hochwertigen Bodenbeläge wurden als aufpreispflichtige Ausstattung ausgewählt. Auch bei der Bad Gestaltung wurden spezielle Wünsche berücksichtig. Insgesamt beliefen sich die Mehrkosten für die Sonderausstattung der ETW auf 20.000, --EUR.

Der Energiebedarf der neuen Gaszentralheizung liegt unter den strengen Anforderungen der EnEV 2009. Die Wärmeübergabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage.

Das Garagentor eine elektrische Toröffnung per Fernbedienung.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung und Garage: 247,-EUR pro Monat.

Objektbeschreibung

Das helle, komfortable Zuhause liegt im 1. OG eines neuwertigen, sehr gepflegten Hauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung bietet viel Platz.

Die einladende Wohnküche lädt zum Verweilen ein.

Von hier gibt es einen Zugang zum großzügigen Balkon in Ost-Ausrichtung.

Das angrenzende große Wohnzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer wurde mit einem Bad en-suite ausgeführt.

Ein Gästezimmer sowie ein zweites Bad stehen zur Verfügung.

Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Sonstige_angaben

Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • Vor dem 01.05.2014
  • Energiebedarf
  • 85,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 2014

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 315.000,00 €
    • Hausgeld
    • 247,00 €
    • Provision
    • 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 96,0 m²
    • Nutzfläche
    • 10,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 3,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 2,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 2,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 1,0
    • Anzahl Terrassen
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 2014
    • Zustand
    • NEUWERTIG
    • Frei ab
    • nach Vereinbarung

    Karte