• Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Pool
  • Pool
  • Garten
  • Küche
  • Diele OG
  • Bad
  • Gartenansicht
335.000,00 €
Kaufpreis
134,0 m²
Wohnfläche
75,0 m²
Nutzfläche
843,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 41569 Rommerskirchen
  • Kaufpreis335.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche134,0 m²
  • Grundstück 843,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer A689

Rommerskirchen - - V E R K A U F T - Rommerskirchen: ENTSPANNT LEBEN am Gillbach

Objektbeschreibung

Objekttitel

- V E R K A U F T - Rommerskirchen: ENTSPANNT LEBEN am Gillbach

Lage

In einer Umgebung mit "Natur pur" drum herum befindet sich dieses Einfamilienhaus.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Köln und Düsseldorf.

Anstel liegt etwa 20 km nordwestlich von Köln und etwa 20 km südwestlich von Düsseldorf zwischen den Städten Grevenbroich, Dormagen und Pulheim an der B477.

Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A540 ist sowie die Bundesstraßen B59 und B477 ist Anstel gut erreichbar.

Zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind es 33 km bzw. 37 km.

Der Rommerskirchener Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln–Grevenbroich–Mönchengladbach

Die Nähe zum Naturschutzgebiet machen die Lage besonders begehrt.
Durch Rommerskirchen-Anstel fließt der Gillbach. Er gibt den fruchtbaren Ländereien im Gemeindegebiet auch den Namen "Die Gillbach"

Das älteste, profane Baudenkmal der Gemeinde Rommerskirchen ist die Wasserburg Anstel.
Bereits 1155 wird in einer Urkunde von einem "Sigefridus de Anstele" berichtet.
Heute beherbergt das weitläufige Hofgelände einen Reitbetrieb, mit Stallungen, Reithalle und Reitplätzen.

Anstel, hier hat man das Glück, die idyllische Lage zu genießen, die eher an eine Urlaubsidylle, als an das Leben in der Nähe eines Ballungsraumes erinnert.

Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet laden ein zur Bewegung in der Natur: Radfahren, Joggen, oder einfach spazieren gehen …

Wenn Sie ruhig und dennoch nah am Geschehen leben möchten, könnte sich hier Ihr Wunschtraum erfüllen!

Ausstatt_beschr

Grundfläche des Hauses: ca. 6,00 m x 10,50 m

Wohn- Nutzfläche:
ca. 134 m² Wohnfläche
ca. 75 m² Nutzfläche im KG
ca. 17 m² Nutzfläche Garage

Grundstück ca. 843 m²

Ein Garten zum "mentalen Kurzurlaub"

im vorderen Bereich ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich
im mittleren Bereich die Wellness Oase mit Swimming Pool
im hinteren Bereich der Nutzgartenbereich – hier habe Sie genügend Platz sich als Selbstversorger auszutoben

Einfamilienhaus – 2 Vollgeschosse

Baujahr: 1976

Mauerwerk: "Stein auf Stein" erbaut - verklinkert

Decken: Stahlbeton

voll unterkellert - auch die Garage

Satteldach Neigung 42°

Dacherweiterung durch Gauben (1994)

Die Fenster zur Straßenseite und die Haustür wurden erneuert - Doppelverglasung Kunststoffrahmen

Heizung Energieträger Gas - Baujahr des Heizkessels 1993

Geschoßtreppen: Stahlbetonkonstruktion

Die Ausstattung entspricht teilweise dem Zeitgeschmack des Baujahres.

überlange Garage mit Toren auf der Vorder- und Rückseite

Objektbeschreibung

Erdgeschoss (ca. 58,4 m²)
Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, großzügige Diele mit Zugang zum Wohn- Esszimmer und zur Küche.

Die Küche wurde 2017 modern ausgestattet und kann im Haus verbleiben.

Die Küche ist zum Wohn- Essbereich geöffnet. Von dort aus gibt es einen Zugang zum Garten.

Durch einen Wintergarten oder ähnlichen Anbau könnte der Wohnbereich großzügiger gestaltet werden.
Momentan ist der Terrassenbereich überdacht.

Ein Kaminofen im EG und ein Kaminofen im OG schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss (ca. 75,6 m²)
befanden sich ursprünglich 3 Zimmer und ein Tageslicht Bad mit Wanne.

Das Bad wurde 1996 renoviert.

Die beiden Zimmer zur Gartenseite wurden 1994 zusammengelegt und mit einer Gaube versehen.

Im Dachgeschoss
Speicherfläche

Im Kellergeschoss (ca. 75 m²)
Kellerräume, Waschküche und Heizungskeller
Ein zweites Bad wurde begonnen, aber bautechnisch nicht fertig gestellt.

Der Zugang zum Keller ist auch über eine Außentreppe möglich.

Sonstige_angaben

Alles klingt sehr interessant?
Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.

Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie sich gemacht haben stimmt!

Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • Ab dem 01.05.2014
  • Energiebedarf
  • 298,20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1976

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 335.000,00 €
    • Provision
    • 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 134,0 m²
    • Nutzfläche
    • 75,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 843,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 4,0
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 3,0
    • Anzahl Badezimmer
    • 2,0
    • Gäste-WC
    • 1,0
    • Anzahl Stellplätze
    • 1,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1976
    • Letzte Modernisierung
    • 1.994
    • Frei ab
    • nach Vereinbarung

    Karte