- 47799 Krefeld
- Kaufpreis1.000.000,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Grundstück 598,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer A700
Objektbeschreibung
Objekttitel
GEWERBE IMMOBILIE - JUWEL im BISMARCKVIERTEL
Lage
Mitten im Geschehen und trotzdem mit genügend Abstand und Ruhe, liegt dieses einzigartige Büro- und Wohnensemble im BISMARCKVIERTEL
Eine GEWERBE IMMOBILIE mit Stil als sichere Kapitalanlage!
Noble Bebauung, gepflegte Villen und Stadthäuser, sowie eine prächtige Allee bestimmen hier den Charakter der Umgebung.
Ob Apotheke, Bäcker, Biomarkt, Blumenladen oder Ärztehaus alles ist in der Nähe.
Bei Bedarf ist der Bus oder der Taxistand direkt vor der Haustür.
Ausstatt_beschr
-- Wertbeständigkeit weil PRESTIGE LAGE --
Ursprungsbaujahr 1900
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert.
Beide Büroeinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Oberböden: Eiche Echtholzparkett
Oberböden Küche und Sanitärräume: Fliesen
Einbruchsschutz im Souterrain
großer Balkon in der Hochparterre Einheit
Der Heizkessel mit Brennwerttechnik wurde im Dezember 2021 erneuert.
Anzahl der Parkplätze: 5
Die marktüblich erzielbare Jahresnettomiete liegt bei 44.420,- EUR p.a.
Objektbeschreibung
Mit den beiden (insgesamt ca. 330 m² großen) Gewerbeeinheiten haben Sie die Mehrheit in diesem mit nur vier Parteien angenehm übersichtlichen Wohn- Geschäftshauses.
Verkauft werden die gewerblichen Einheiten im Souterrain und im Hochparterre.
Anteile des Souterrains sind seit 03/2006 vermietet
Aufteilung: 2 Büroräume, Küche, Sanitärräume, Fluranteil, Netzwerkverkabelung im Serverraum
Nutzfläche ca. 62 m² und ein Stellplatz
Die Hochparterre-Einheit mit Anteilen des Souterrains sind seit 05/2013 vermietet
Aufteilung Hochparterre:
großzügiger Empfangsbereich, 2 Büroräume, Kombination Besprechungsraum/Büro, Wartezimmer, Küche und großer Balkon, Sanitärräume, Fluranteil, Netzwerkverkabelung im Serverraum
Aufteilung Souterrain:
ein Büro/barrierefreier Besprechungsraum, ca. 45 m² Archiv/Lagerräume, Fluranteil
Nutzfläche ca. 153 m² Hochparterre, ca. 79 m² Souterrain und vier Stellplätze
Gut zu wissen:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 2017 verkauft. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 150 m² Wohn- Nutzfläche) ist seit 06/2003 vermietet.
Sonstige_angaben
Wir vermarkten dieses Gebäude im Alleinauftrag.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine weiteren Fotos eingestellt.
Nach Ihrer SCHRIFTLICHEN Anfrage erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen und vereinbaren auch gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiekennwert
- 66,20 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1900
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A700
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Bürofläche und Büros / Praxen
Kosten
- Kaufpreis
- 1.000.000,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Nutzfläche
- 33,0 m²
- Grundstücksfläche
- 598,0 m²
- Bürofläche
- 296,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Letzte Modernisierung
- 2.000