• Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Westansicht
  • Südansicht
  • Nordansicht
  • Wohnung OG
  • Wohnung OG
  • Küche OG
  • Bad OG
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Bodenbelag Hausflur
  • Ausbaupotenzial im DG
355.000,00 €
Kaufpreis
290,0 m²
Wohnfläche
384,0 m²
Grundstücksfläche
60,0 m²
Lagerfläche
10,0
Anzahl Zimmer
  • 47495 Orsoy
  • Kaufpreis355.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche290,0 m²
  • Grundstück 384,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10,0
  • Objektnummer A707

Orsoy - ++ KAPITALANLAGE ++ Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial ++

Objektbeschreibung

Objekttitel

++ KAPITALANLAGE ++ Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial ++

Lage

Orsoy am Rhein ist ein Stadtbezirk der nordrhein-westfälischen Stadt Rheinberg am linken Niederrhein.

Orsoy ist wegen der Rheinpromenade, seiner Festungsmauern und seiner historischen Bebauung ein beliebter Ausflugsort, von dem mit der Rheinfähre Orsoy–Walsum zum rechtsrheinisch gelegenen Duisburger Stadtteil Walsum übergesetzt werden kann.

Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer ruhigen Lage am südlichen Wallpromenadenring.

Die zentrale Lage bietet fußläufig Gastronomie, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Autobahnanschluss an die BAB 42 ist gut erreichbar.

Ausstatt_beschr

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1930.

Das Mehrfamilienhaus wurde stetig instandgehalten.

Der technische und optische Zustand ist gut.

bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Fenster
Fassade, Wärmedämmputz, Wetterseite zusätzliche Dämmung
Dach - gedämmt
Elektrik erneuert
Heizungsanlage 2014 - Energieträger Gas
der Anschluss für das Internet ist auf dem neusten Stand

Die Grundrissaufteilungen sind im Verhältnis zur Wohnungsgröße gut gelöst.

vollunterkellert
zweigeschossige, massive Bauweise

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angrenzenden großzügigen Grünanlagen.

Es handelt sich um 4 vermietete Wohneinheiten – 2 weitere Wohneinheiten im DG als Ausbaupotenzial - sowie einer Lagerfläche.

EG
3 Zimmer, K,D,B, Abst.- ca. 89,70 m²
2 Zimmer K,B – ca. 55 m²

OG
2 Zimmer, K,D,B – ca. 69 m²
2 Zimmer, K,D,B – ca. 75 m²

Wohnfläche aktuell: ca. 290 m²

Das Dachgeschoss ist ausbaubar - es liegt eine gültige Nutzungsänderung vor.
Ausbaupotenzial:
1 Zimmer, Wohnküche, Bad – ca. 69,55 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Bad – ca. 72,45 m²

Lagerfläche im Anbau - unbeheizt, kein Wasseranschluss - eigener Stromzähler - ca. 60 m²

Sonstige_angaben

Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • Ab dem 01.05.2014
  • Energiekennwert
  • 155,10 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Nein
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1930

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 355.000,00 €
    • Provision
    • 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 290,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 384,0 m²
    • Lagerfläche
    • 60,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 10,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1930
    • Zustand
    • GEPFLEGT
    • Letzte Modernisierung
    • 2.022