- 47167 Duisburg
- Kaufpreis470.000,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche117,0 m²
- Grundstück 268,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer A723
Objektbeschreibung
Objekttitel
++ V E R K A U F T ++ Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage
Lage
Duisburg-Röttgersbach ist ein grüner Stadtteil im Duisburger Norden.
Diese charmante Immobilie liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet Ihnen eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Zurzeit gibt es fünf Kindergärten in Röttgersbach. Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung oder sind in benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen.
Die Verkehrsinfrastruktur des Viertels ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A 59 und A 3 sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Einkaufssituation in Röttgersbach ist ausgezeichnet. Alle bekannten Lebensmitteldiscounter sind in nächster Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar.
Der Freizeitfaktor im Viertel ist hervorragend. Lange Spaziergänge im Revierpark Mattlerbusch oder Schwimmen, Saunieren und Relaxen in der Niederrhein-Therme: hier ist vieles machbar.
Auch der Jubliäumshain, ein hübscher Park, lädt zum Verweilen ein.
Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Golfclub Röttgersbach, ein 9-Loch-Golfplatz.
In Röttgersbach ist man genau richtig, wenn man die Natur liebt.
Ausstatt_beschr
Das Haus wurde 2004 in konventioneller Bauweise errichtet.
Reihenendhaus mit gehobener Ausstattung
Vom überdachten Eingang gelangen Sie in das Entrée mit Garderobe und zum modern gestalteten Tageslicht Gäste-WC.
Das gesamte EG ist mit hochwertigen großflächigen Fliesen ausgestattet und wird über Fußbodenheizung beheizt.
EG – weiße, großflächige Fliesen
OG – Vinyl Oberböden, im Bad Fliesen
DG – Vinyl Oberböden
OG - Dusch- & Wannenbad mit Fenster - mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
alle Fenster EG, OG und DG sind mit Rollläden versehen
ausgebautes Studio mit großem Panoramafenster
Einbauschrank im DG
Klimaanlage im DG
teil unterkellert
Terrasse in West-Ausrichtung
elektrisch gesteuerte Markise
pflegeleichter Garten
Bewässerung per Grundwasserpumpe
Garage - direkt neben dem Haus
vor der Garage ein zusätzlicher PKW-Stellplatz
Objektbeschreibung
Familienparadies Röttgersbach
Familiengerechtes wohnen im Duisburger Ortsteil Röttgersbach mit dem typischen Charakter des rechten Niederrheins.
Das hier präsentierte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend.
Das Wohngebiet ist Kinderland – ohne Wenn und Aber - es besteht vorwiegend aus Doppel- und Reihenhäusern in 2-geschossiger Bauweise.
Das Haus liegt in einer – verkehrsberuhigten Straße - kein Durchgangsverkehr - wer hier mit dem Auto fährt, wohnt auch hier.
Dieses Reihenendhaus ist für eine Familie mit Kindern bestens geeignet.
Alles in diesem Haus ist hell, freundlich und sehr modern, es hat eben das "gewisse Etwas"
Im Erdgeschoss findet "das Leben" statt:
Das Herzstück des Hauses ist der sonnig-helle Koch-/Wohn-/Essbereich, er ist nicht nur sehr kommunikativ, sondern auch besonders schön, weil er mit seinen bodentiefen Fenstern den herrlichen Garten mit einbezieht - kochen, essen, wohnen, Grillen auf der Terrasse oder ganz einfach nur ausruhen im Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad, mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet - hier können die Kleinen am Abend die "Akkord-Wäsche" erfahren, einer unter die Dusche, einer in die Wanne... und ab ins Bett.
Dann gibt es noch das Dach-Studio – hier können die Eltern ihr eigenes Reich haben.
Sonstige_angaben
Alles klingt sehr interessant?
Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.
Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie sich gemacht haben stimmt!
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz,
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiekennwert
- 112,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 2004
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Kosten
- Kaufpreis
- 470.000,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 117,0 m²
- Nutzfläche
- 40,0 m²
- Grundstücksfläche
- 268,0 m²
- Gesamtfläche
- 157,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- NEUWERTIG
- Letzte Modernisierung
- 2.023
- Frei ab
- nach Vereinbarung