- 40883 Ratingen
- Kaltmiete1.150,00 €
- Nebenkosten210,00 €
- Kaution2.300,00 €
- Wohnfläche92,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer A726
Objektbeschreibung
Objekttitel
V E R M I E T E T ++ Hier macht es Spaß nach Hause zu kommen!
Lage
TOP Lage! - in einem gewachsenen Wohngebiet in Ratingen-Hösel befindet sich diese komfortable Eigentumswohnung.
Hösel zählt zu den begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und liegt nördlich von Düsseldorf zwischen der südlichen Ruhrmetropole Essen und der Großstadt Düsseldorf. Beide Städte sind von hier aus mit der S-Bahn in 18 Minuten und mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Der Anschluß an die Autobahnen A 52 und A 44 liegt etwa in 4 km Entfernung; der Flughafen Düsseldorf ist 15 Autominuten entfernt.
Trotz dieser zentralen Lage handelt es sich hier um ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit gehobener, stilvoller Bebauung. Bushaltestellen, Kindergarten, Schule, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Schön für Naturliebhaber: der Höseler Wald direkt vor der Tür am Ende der Straße!!!!!!!!
Ausstatt_beschr
helle Fliesen im Wohnbereich
Ahornparkett im Schlaf-und Arbeitsbereich
Balkon mit Bankirai-Holzbelag
Das Bad ist weiss-silbrig gefließt und mit Badewanne, großer Glasduschkabine, sowie Bidet und großem Waschtisch anspruchsvoll ausgestattet.
Das Gäste-WC ist identisch gefliest.
Die Küche ist mit einer weissen Poggenpohl-Einbauküche ausgestattet.
Als besonderes Bonbon führt eine freischwingende Ahorntreppe mit Edelstahlgeländer zum ausgebauten Dachboden. Diese Nutzfläche ist NICHT in der Wohnfläche enthalten. Die beiden Räume können als Gästezimmer und Abstellraum genutzt werden.
Alle Fenster sind Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung.
Mit Rollläden versehen sind die Fenster des Wohnzimmers, Eßzimmers und Schlafzimmers.
Im gesamten Wohnbereich Fußbodenheizung.
Die Heizungsanlage ist im Herbst 2015 erneuert worden - Energieträger Öl
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Desweiteren befindet sich im Keller eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Sehr praktisch: ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - Miete: 70,-EUR / Monat
Der technische und optische Zustand ist sehr gut; so wie sich das für ein junges Haus gehört.
Objektbeschreibung
Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich diese modern gestaltete Wohnung.
Sie liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.
Die offene, großzügige Diele geht über in einen freundlichen Wohn/Essbereich mit angrenzendem Balkon. Dieser vergrößert den Wohnbereich optisch, durch die bodengleichen, großen Fensterflächen.
Auf der Sonnenseite bietet der ca. 12 m² große Balkon genug Raum zum Sonnen, Relaxen oder für den abendlichen Aperitif
Der ruhige Schlafraum, sowie das Bad befinden sich gartenseitig und bieten einen wunderbaren Blick in den alten Baumbestand, der Lust macht auf einen Spaziergang in den nahe gelegenen Höseler Wald.
Das gut ausgestattete Bad läßt keine Wünsche offen und ist wie die ganze Wohnung hell und freundlich.
Das Gäste-WC liegt neben dem Garderobenbereich.
Schön ist das separate Arbeitszimmer mit Aufgang zum ausgebauten Dachboden.
Die ansprechend gestaltete Küche befindet sich direkt neben dem Essplatz.
Eine gut ausgestattete EINBAUKÜCHE ist vorhanden.
Insgesamt finden wir hier eine Wohnung, die modern und freundlich ist und den heutigen Ansprüchen an Wohnkultur Rechnung trägt.
Sonstige_angaben
Alles klingt sehr interessant?
Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.
Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie gerade im Kopf haben stimmt!
LIEBE MIETINTERESSENTEN:
Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiekennwert
- 101,10 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
Kontaktperson
- Firma
- ORTMANN IMMOBILIEN
- Name
- Frau Dipl. Ing. Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A726
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- Dachgeschoss und Wohnung
Kosten
- Kaltmiete
- 1.150,00 €
- Nebenkosten
- 210,00 €
- Kaution
- 2.300,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 92,0 m²
- Nutzfläche
- 35,0 m²
- Gesamtfläche
- 127,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- NEUWERTIG
- Letzte Modernisierung
- 2.015
- Frei ab
- nach Vereinbarung