- 41065 Mönchengladbach
- Kaufpreis340.000,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche271,0 m²
- Grundstück 247,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer A729
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten + Terrasse + Hofraum + 2 Garagen
Lage
Wohnlage - Mönchengladbach-Pesch
Den alltäglichen Einkauf erledigt man zu Fuß: Ob Biomarkt, Supermarkt, Apotheke, Bäcker oder Pizzeria, Eisdiele, Frisör, Bank alles ist in der Nähe.
Freizeit Aktivitäten - Naherholung im Volksgarten inklusive Freibad erreichen Sie in wenigen Minuten Sportstätten und Fitnessstudio sind im Umfeld und gut erreichbar.
Für die Medizinische Versorgung ist in Pesch ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Evangelische Krankenhaus Bethesda liegen im nahen Umfeld.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht.
Die Autobahnen A 44 und A 52 in Richtung Düsseldorf und die Niederlande sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstatt_beschr
Mehrfamilienhaus mit direktem Anschluss zum Nachbargebäude – ein Stadthaus, welches aktuell ebenfalls zum Verkauf steht.
Decken: Stahlbeton
Dach: Satteldach mit kleinen Gauben
Dachdeckung: Ziegeleindeckung
Putzfassade: neue Außendämmung 2006/ 2007
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung 1983/1988 - in Parterre mit Rollläden
Oberböden: entweder Teppichböden oder Kunststoffbeläge
Badezimmer in den drei Etagenwohnungen – 1 Wanne, ein Stand-WC, ein Waschbecken
Bad im DG mit WC, Waschbecken und nachträglich installierter Duschnische
Gas-Etagenheizung:
EG 1996
1. OG neu 03/2024
2. OG neu 12/2023
Das Haus ist voll unterkellert.
Kelleraußentreppe zum Hof
Zum Objekt gehören 2 Garagen, die beide vermietet sind.
Zu Ihrer Information:
Dieses Mehrfamilienaus ist als Kapitalanlage geeignet.
Wir sind ebenfalls beauftragt das Nebenhaus zu verkaufen, welches sich zur Selbstnutzung z. B. Generationswohnen eignet.
Es bietet sich an, beide Häuser "im Paket" zu kaufen.
Alle weiteren Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 errichtet und sukzessive saniert.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 271 m², verteilt auf 4 Wohnungen.
3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss – Hoffläche und 2 Garagen.
EG - 3 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, große Terrasse und Hoffläche (ca. 82 m²) mit einem kleinen Abstellraum
1. OG und 2. OG - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (jeweils ca. 74 m²)
Die Wohnungen EG, 1. OG und 2. OG sind vermietet.
Es handelt sich um langjährige Mieter.
Dachgeschoss – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 41 m²)
Die DG-Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.
Jahresnettomiete (ist): 18.485,- EUR
Sonstige_angaben
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Fenster
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- West
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiebedarf
- 214,30
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1960
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A729
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 340.000,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 271,0 m²
- Nutzfläche
- 118,5 m²
- Grundstücksfläche
- 247,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2.024