- 41749 Viersen
- Kaltmiete850,00 €
- Warmmiete1.040,00 €
- Nebenkosten190,00 €
- Kaution2.550,00 €
- Wohnfläche75,1 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer A731
Objektbeschreibung
Objekttitel
Erdgeschosswohnung - historisches Ambiente im Park
Lage
Zuhause sein, wo andere Urlaub machen ...
Die Parkresidenz Süchtelner Höhen bildet zugleich das Tor zwischen den Ballungsgebieten Düsseldorf/Mönchengladbach und dem Deutsch-Niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, welcher sich auf einer Fläche von ca. 10.000 Hektar zu beiden Seiten der Grenze erstreckt.
Kurze Wege
In ca. 10 Minuten ist Mönchengladbach mit ca. 260.000 Einwohnern und in ca. 20 Autominuten auch Düsseldorf mit seiner eleganten Königsallee und der Rheinpromenade erreichbar.
Wer in Süchtelnen wohnt, lebt in der Balance zwischen Metropole und Natur, zwischen freier Natur und ausgezeichneter Infrastruktur.
Der ganze Charme des Niederrheins
Süchtelnen ist mit seinen knapp 16.000 Einwohnern der nördlichste Stadtteil von Viersen, der unmittelbar an die Süchtelner Höhen und den einzigartigen Naturpark Schwalm-Nette anschließt.
Die Süchtelner Höhen bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung, egal ob Mountainbike, Reiten oder Wandern.
Ein Biergarten, ein Rasenplatz und ein Klettergarten gehören ebenso dazu. Hier liegt auch das Wahrzeichen Süchtelns: die Irmgardis Kapelle.
Süchteln selbst lockt mit einer beschaulichen Innenstadt und seinem niederrheinischen Charme und bietet dabei alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Der gesamte LVA-Park wurde so in ein gartenlandschaftlich gestaltetes Gelände eingepasst, duftende Pflanzen und die Anpflanzung von Heilpflanzen gehörten ebenfalls zum Konzept.
Der Baumbestand hat sich im Laufe der Zeit erheblich vergrößert; inmitten des Geländes wurde ein Baumlehrpfad angelegt, der einige wertvolle Solitärbäume wie Eschen, Stieleiche, Tulpenbaum und Trompetenbaum einbezieht.
Ausstatt_beschr
Deckenhöhe im Lichten ca. 3,70 m
barrierearm
geschmackvolle Ausstattung
anthrazitfarbene Bodenfliesen, große Wandfliesen im Badezimmer
Wohnräume mit Design Bodenbelag
Decken und Wände tapeziert und gestrichen
Terrasse und Garten für die EG-Wohnung
ein Kellerraum gehört zur Wohnung
gemeinsam genutzt:
Fahrradkeller
Wasch- und Trockenkeller
Parken können Sie in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.
Die monatliche Miete des Stellplatzes beträgt 50,-EUR
Keine Energieausweispflicht da Denkmalschutz
Die Energieversorgung erfolgt über das Nahwärmenetz der LVR.
Objektbeschreibung
Lassen auch Sie sich überzeugen von der faszinierenden Mischung aus authentisch-historischem Ambiente und modernster Infrastruktur.
Das besondere Augenmerk liegt auf der harmonischen Verbindung von Tradition und Moderne.
Diese Wohnung bietet zeitgemäßen Komfort, dennoch setzt die Ausstattung auf Details mit historischer Stimmigkeit.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Stationsgebäude. (Baujahr ca. 1904/06) erstellt im Pavillonstil und geplant vom Architekten Paul Hirschhorn.
Das Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde 2021 grundlegend saniert.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Aufteilung:
- großzügige Diele
- Abstellraum
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon - eigener kleiner Garten
Sonstige_angaben
Alles klingt sehr interessant?
Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.
Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie sich gemacht haben stimmt!
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE MIETINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fern
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- ORTMANN IMMOBILIEN
- Name
- Frau Dipl. Ing. Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A731
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaltmiete
- 850,00 €
- Warmmiete
- 1.040,00 €
- Nebenkosten
- 190,00 €
- Kaution
- 2.550,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 75,1 m²
- Nutzfläche
- 6,1 m²
- Kellerfläche
- 6,1 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- nach Vereinbarung