• Vorderansicht
  • Rückansicht
  • uneinsehbarer Garten
  • gepflegter Gartenbereich
  • ruhige Lage
  • Wohnen
  • Wohnen
  • offenes Wohnkonzept
  • feiner Garten
  • schöne Terrasse
  • Zimmer - OG
  • Schlafzimmer
  • Bad OG
  • WC
  • Eingang
445.000,00 €
Kaufpreis
109,1 m²
Wohnfläche
22,2 m²
Nutzfläche
406,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 47918 Tönisvorst
  • Kaufpreis445.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche109,1 m²
  • Grundstück 406,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer A735

Tönisvorst - ++ wunderschön wohnen in perfekter Lage ++

Objektbeschreibung

Objekttitel

++ wunderschön wohnen in perfekter Lage ++

Lage

In St. Tönis wohnt man gerne!

Die charmante Kleinstadt Tönisvorst liegt im Westen von Düsseldorf und besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst.

Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint St. Tönis die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.

Diese Wohnlage ist absolut begehrt und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur.

Insbesondere die Lage dieser Immobilie punktet mit einer attraktiven Bebauung vieler Einfamilienhäuser und einer netten Nachbarschaft.

Eine ideale Wohnadresse für Familien mit Kindern oder für Paare, die ruhig aber nicht einsam wohnen möchten.

Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.

Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Freizeitbad H20h.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein, was Tönisvorst zu einem attraktiven Ortsteil für Menschen jeden Alters macht.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in nur wenigen Gehminuten .

Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.

Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.

Ausstatt_beschr

Familienfreundlich gelegen: schöne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage

Durch die Ortsrandlage des Hauses strahlt der nicht einsehbare Garten eine angenehme Ruhe aus.

Dieses Einfamilienhaus ist definitiv kein Haus von der Stange.

Bereits von der Straßenseite ist die massive und wertige Bauweise erkennbar.

Hausbreite: 7,50 m
Verblendung der Außenwände: rustikale Handformklinker, verschieferte Gesimse
Mansard-Dach mit Krüppelwalm
aufwendiger Baustil mit versetzten Ebenen – Split-Level

Wohnfläche: 109,09 m²
Nutzfläche: 22,21 m²
Grundstück: 407 m²

- Diele mit Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Küche
- separates Esszimmer

das offen gestaltetes Treppenhaus verbindet die verschiedenen Ebenen

einladendes Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten

Garten in WEST-Ausrichtung

- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne im 1. OG
- im OG 2 Schlafräume - Wohntraum mit Weitblick
- Außenrollos an allen Fenstern
- Gas-Heizung
- 2 Kellerräume, davon 1 als Waschküche genutzt
- Garage direkt am Haus – davor 1 Stellplatz

Familienfreundliche Lage - verkehrsberuhigte Spielstraße - kein Durchgangsverkehr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 131 m² erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:

- Diele mit Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Küche
- separates Esszimmer

ein offen gestaltetes Treppenhaus verbindet die verschiedenen Ebenen

auf Gartenebene befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt ans Feld.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen.

Das Elternschlafzimmer - ein Wohntraum mit Weitblick.

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt zudem über 2 Kellerräume mit ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschküche.

Garage mit einem davor gelegenen Stellplatz direkt neben dem Haus – sehr praktisch: von der Garage Zugang zum Garten

Sonstige_angaben

Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • Ab dem 01.05.2014
  • Energiekennwert
  • 89,40 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Nein
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1987

Kontaktperson

Name
Sabine Ortmann
Strasse
Bismarckstraße
Hausnummer
49
PLZ
47799
info@ortmann-immobilien.com
Telefon Durchwahl
(02151) 5350697

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 445.000,00 €
    • Provision
    • 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 109,1 m²
    • Nutzfläche
    • 22,2 m²
    • Grundstücksfläche
    • 406,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 4,0

    Zustand

    • Baujahr
    • 1987