- 47809 Krefeld
- Kaufpreis706.000,00 €
- Jahresnettomiete42.563,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche392,0 m²
- Grundstück 657,0 m²
- Anzahl Zimmer 13,0
- Objektnummer A736
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mit neuer Heizung - Wohn- und Geschäftshaus in Oppum
Lage
Krefeld Oppum - ein südlicher Stadtteil - an der Stadtgrenze zu Meerbusch
Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Oppum entfernt.
Im Oppumer Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die üblichen öffentlichen Einrichtungen.
Der Botanische Garten mit dem anschließenden Schönwasserpark ist nach rund 400 m zu erreichen.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn 57 und A44 ist der Ortsteil bei Berufspendlern sehr begehrt. Die nächste Auffahrt zur A57 ist ca. 1 km entfernt.
Ausstatt_beschr
Außenwände:
Mauerwerk, teils Sichtmauerwerk sowie Fasssadenverblendung
im Bereich der Schaufensteranlage mit Granitverkleidung
Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Terrassen- und Flachdächer über den Vorbauten
Geschossdecken:
Massiv- oder Holzbalkendecken
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
eine NEUE Brennwertkessel wird installiert - ein Contrakting Vertrag mit Full Service und mit 15 Jahren Vertrags-Bindung wurde bereits geschlossen - Vertrag OHNE Gas Bindung
Warmwasserbereitung: der Gewerbeteil und die WE OG links sind an der neuen Heizung angeschlossen
Warmwasser für alle übrigen Wohneinheiten per Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation:
Modernisierungsmaßnahme 2019 - neue Elektro-Unterverteilung der Backstube
Der angegebene Wert des Energieausweises entspricht noch den Werten des Energie-Erzeugers von 1985.
Ein neuer Energieausweis wird nach der Installation des neuen Brennwertkessels angepasst.
Objektbeschreibung
Zweiseitig angebautes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in 2- geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt ist VOLL VERMIETET. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insofern handelt es sich um eine solide, unproblematische Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Café) sowie Produktionsräume für eine Konditorei (ca. 120 m²)
Die Wohnung OG links (93 m²) ist mit der Gewerbeeinheit verbunden.
3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon.
Gesonderter Eingang zu den 4 Wohneinheiten.
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung (79 m²) mit einem nicht beheizten Wintergarten und Gartennutzung.
OG rechts - 2 Zimmer Wohnung (73 m²) mit Wohnküche und Balkon
DG links - 3 Zimmer Wohnung (79 m²)
Die Wohnung im DG rechts (68 m²) ist nicht in sich abgeschlossen.
Jahresnettomiete (Ist): 42.563,- EUR
Jahresnettomiete (Soll): 48.341,- EUR
Das Objekt ist voll vermietet. Es handelt sich um langjährige Mietverträge.
Es gibt derzeit keine Leerstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insofern handelt es sich um eine solide, unproblematische Kapitalanlage.
Sonstige_angaben
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiebedarf
- 193,60
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1958
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A736
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 706.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 42.563,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 392,0 m²
- Grundstücksfläche
- 657,0 m²
- Gesamtfläche
- 511,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 13,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Letzte Modernisierung
- 2.019