- 46535 Dinslaken
- Kaufpreis275.000,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche101,0 m²
- Grundstück 372,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer A740
Dinslaken - ++ V E R K A U F T ++ Ein Haus in dem die FREUDE lebt, da zieht auch das GLÜCK gerne ein...
Objektbeschreibung
Objekttitel
++ V E R K A U F T ++ Ein Haus in dem die FREUDE lebt, da zieht auch das GLÜCK gerne ein...
Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern.
Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen.
Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße.
Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe.
Die A 3 und A 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Besonders sehenswert ist mit seinen Rheinauen und Biergärten der Stapp unmittelbar am Rhein.
In einem Renaturierungs-Projekt wird die Emschermündung in eine Auenlandschaft umgebaut.
Ausstatt_beschr
Ursprungsbaujahr 1904
folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
Erneuerung des Daches im Anbau 1970er
Erneuerung der Stromversorgung 1977
Erneuerung der Abwasserleitungen 1980er
Erneuerung fast aller Fenster 1982 (Kunststoff/Isolierglas)
Erneuerung des Daches Haupthaus 1985
Erneuerung Badezimmer 1988
Erneuerung der Heizung 1995
Verputzen und Dämmung der Fassade 2002
letzte Modernisierung 2015 – Erneuerung der Küche
Das Haupthaus ist unterkellert:
2 Kellerräume und ein Heizungsraum
Heizung: Baujahr des Wärmeerzeugers 1995
Energieträger: Heizöl
Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit langer Auffahrt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Objektbeschreibung
Ein Haus in dem die Freude lebt, zieht auch das Glück gerne ein…
Ideal für die junge Familie:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² und wurde auf einem ca. 372 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
Verkauft wird der rechte Teil des Gebäudes.
Aufteilung EG:
Diele mit Zugang zum Obergeschoss
offener Wohn- und Essbereich
moderne Küche, die im Objekt verbleibt
kleiner Flurbereich mit Zugang zum Garten
großzügiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Aufteilung OG:
zwei Schlafräume
Arbeitszimmer
WC und Waschbecken
Zugang zum Dachgeschoss mit Abstellfläche im Spitzboden
Der Garten wurde pflegeleicht, ohne Rasen, aber mit großzügigen Terrassenflächen angelegt.
Im Garten befindet sich ein gemütliches Gartenhaus, das für Kindergeburtstage und Partys genutzt werden kann.
Sonstige_angaben
Alles klingt sehr interessant?
Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.
Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie sich gemacht haben stimmt!
Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiebedarf
- 366,00
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1904
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A740
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Doppelhaushälfte und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 101,0 m²
- Grundstücksfläche
- 372,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2.015