- 47839 Krefeld
- Kaufpreis578.000,00 €
- Provision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
- Wohnfläche200,0 m²
- Grundstück 528,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer A749
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen & Arbeiten in Hüls .... Zweifamilienhaus mit 3 Garagen
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf vom Hülser Zentrum entfernt, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem 528 m² großen Grundstück.
Wünschen Sie sich Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage?
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen beste Voraussetzungen dafür.
Die Lage des Grundstücks ist verkehrstechnisch gut angebunden und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegter Nachbarbebauung.
Hüls verfügt über Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie eine weiterführende Schule und hat zudem ein eigenes Krankenhaus.
Als nördlichster Stadtteil Krefelds liegt Hüls westlich zur Stadt Kempen.
Durch seine Geschichte als ehemals eigenständige Gemeinde hat Hüls ein kleines, florierendes Stadtzentrum mit vielen Geschäften und einem Wochenmarkt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten:
Der Hülser Berg mit seinem 107 m hohen Aussichtsturm und das Hülser Bruch, eine typisch niederrheinische Landschaft, laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.
Der Standort Krefeld-Hüls ist durch seine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44/A57 besonders attraktiv.
Ausstatt_beschr
Grundstück: 528 m²
Zweifamilienhaus – Baujahr 1969
Wohnfläche EG: ca. 100 m²
Wohnfläche OG: ca. 100 m²
Das Flachdach wurde 1978 durch ein Satteldach ersetzt
Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Das Objekt ist voll unterkellert.
Zum Haus gehören 3 Garagen – erstellt 1988
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus bietet durch zwei separate Einheiten eine ideale Aufteilung:
Zweifamilienhaus: Jeweils ca. 100 m² pro Etage
Wohnen & Arbeiten: Die Möglichkeit, unter einem Dach "leben und arbeiten" zu realisieren. Über die separaten Eingänge bleibt die Privatsphäre im Wohnbereich des Erdgeschosses vollständig gewahrt.
Für große Familien: Das Haus eignet sich hervorragend zur Alleinnutzung für eine Familie mit mehreren Kindern und ist auch perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Bei einem solchen generationsübergreifenden Wohnkonzept bietet es sowohl für die Eltern als auch für die Großelterngeneration viel Platz zum Zusammensein, aber auch Rückzugsmöglichkeiten.
Sie sehen, fast alles ist möglich!
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 100 m²
großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss
große Diele
offen gestaltete Küche
Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zum Garten
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Obergeschoss: ca. 100 m²
gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss - derzeit gewerblich genutzt -
großzügiger Balkon zur Gartenseite
Sonstige_angaben
Alles klingt sehr interessant?
Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.
Gern ermöglichen wir auch eine Besichtigung, damit Sie überprüfen können, ob das Bild, das Sie gerade im Kopf haben stimmt!
LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke!
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- Ab dem 01.05.2014
- Energiebedarf
- 160,00
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1969
Kontaktperson
- Name
- Sabine Ortmann
- Strasse
- Bismarckstraße
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 47799
- Email Direkt
- info@ortmann-immobilien.com
- Telefon Durchwahl
- (02151) 5350697
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- A749
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Einfamilienhaus und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 578.000,00 €
- Provision
- 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 200,0 m²
- Grundstücksfläche
- 528,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
Zustand
- Baujahr
- 1969
- Frei ab
- nach Vereinbarung